Тема 3.Задача 1

Согласно условиям задачи Уваров полностью выплатил паевой взнос. Пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и ЖСК» от 11.10.1991 № 11 определяет, что …член кооператива имеет право при полной выплате паевого взноса – распорядиться квартирой.

Пункт 9: Право пользования жилыми помещениями в домах ЖСК в случае выплаты паевого взноса основано на праве собственности на квартиру (согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» – недействующий) собственник квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению – продать, подарить, завещать, … Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется.

Таким образом, доводы председателя ЖСК неосновательны. Уваров приобрёл право собственности на квартиру и как собственник вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Задача 2.

Пункт 16 вышеуказанного Постановления: паенакопление умершего члена кооператива переходит к наследникам, независимо от места их проживания.

Борисова имеет право на свою долю в паенакоплении. Обязательного права на вступление в ЖСК она не имеет. Однако может ставить вопрос о том, что принимала участие в выплате пая и может продолжать выплачивать пай, т.е. вступить в члены кооператива.

Тема 4. Задача 1.

Волочаева сохранила право пользования ранее занимаемой квартирой в доме. Климова имеет право требовать выдела в натуре принадлежащей ей доли, что возможно по техническим условиям передачи изолированного помещений, подсобных помещений, отдельного входа.

Если это не возможно, то существует право требования установления порядка пользования в суде.

Бабушка может отстаивать свою позицию на том основании, что всю жизнь прожила в помещении. Скорее всего внучке откажут, возможен обмен: сын с матерью – в одном помещении, внучка – в другом.

Задача 2.

Статья 3 Закона «О приватизации» устанавливает, что сделки в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, требуют согласия органов опеки и попечительства. Это же правило распространяется на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это помещение равные с теперешним собственником права.

Таким образом, права несовершеннолетних были нарушены. Прокурор предъявит иск в интересах детей с требованием о применении последствий недействительности всех сделок по мотивам их ничтожности на основании ст. 168 ГК. (недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Задача 3.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О порядке применения закона «О приватизации»

Пункт 8: Если наследодатель подавший заявление и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации его местной администрацией, это само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований наследников о включении данного жилого помещения в наследственную массу.

В данном случае Васильева с сыном является наследниками в отношении данной однокомнатной квартиры, делится пополам.

Задача 4.

Любой субъект права имеет право отказаться и отозвать своё заявление. Причина моральная – отсутствие денежных средств.