- •Жилищное право. Семинары
- •Тема 1: Жилищные фонды. Договор найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения.
- •3.Основания, порядок и условия предоставления жилых помещений по договору социального найма.
- •Очерёдность предоставления жилых помещений
- •Тема 2: Пользование жилыми помещениями по договору найма и по
- •Договору социального найма жилого помещение.
- •Расторжение договоров найма и социального найма.
- •Выселение из жилых помещений.
- •1.Договор коммерческого найма
- •Договор социального найма
- •4.Договор поднайма. Временные жильцы.
- •6.Расторжение договора коммерческого найма
- •Расторжение договора социального найма. Выселение из жилых помещений
- •7.Судебный порядок выселения
- •7.А. Выселение с предоставление другого жилого помещения.
- •7.Б. Выселение без предоставления другого жилого помещения.
- •Тема 3 Пользование жилыми помещениями в домах жк и жск.
- •Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в домах жк и жск.
- •Правовое положение членов семьи жск, проживающих совместно с ним.
- •Право пользования жилыми помещениями в домах Жилищных и Жилищно-строительных кооперативов
- •Тема 4 Основания приобретения права собственности на жилые помещения. Приватизация жилых помещений.
- •2.Обмен жилых помещений.
- •4.Понятие и принципы приватизации
- •Жилые помещения, не подлежащие приватизации
- •6.Порядок приватизации
- •Тема 1.Задача 1.
- •Тема 2. Задача 1.
- •Часть 4 ст. 60 определяет, что в указанном случае жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока.
- •Тема 3.Задача 1
- •Тема 4. Задача 1.
Жилые помещения, не подлежащие приватизации
Статья 4 Закона. Не подлежат приватизации жилые помещения:
находящиеся в аварийном состоянии;
не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам; - уточнить
в общежитиях;
в домах-памятниках истории и культуры;
в домах закрытых военных городков;
служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Вместе с тем, собственник жилого помещения вправе принять решение о приватизации жилых помещений. Однако приватизируется не служебное помещение, оно сначала подлежит выводу из статуса служебного.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 запрет на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах признан неконституционным как ограничивающий право на приватизацию
Субъекты приватизации
В соответствии со ст. 7 Закона и п. 5 Положения о приватизации в НСО передача в собственность гражданам жилых помещений осуществляется:
органом местной администрации;
предприятием, за которым жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения;
учреждением, за которым жилищный фонд закреплён на праве оперативного управления.
Статья 18 (странная) – при смене собственника жилого помещения все жилищные права граждан, в том числе на приватизацию, сохраняются.
В некоторых субъектах РФ, муниципальных образованиях созданы специальные службы, занимающиеся приватизацией (в Новосибирске – Городское агентство по приватизации) – являются не представителем собственника, а посредником между собственником и приватизирующим.
Приватизировать в собственность жилые помещения имеют право наниматель и члены его семьи, которые имеют право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 7 Закона в договор о передаче прав собственности должны быть включены несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность. Или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.
Право на приватизацию имеют также лица, которые по каким-либо причинам временно отсутствуют, но сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Если гражданин, выразив согласие на приватизацию, не желает в ней участвовать, он должен оформить письменный отказ от приватизации. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего должен подтверждён органом опеки и попечительства.
В соответствии со ст. 2 Закона, если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, то такое помещение должно быть в трёхмесячный срок приватизировано в пользу таких несовершеннолетних.
5.Договор о передаче жилого помещения в собственность несовершеннолетних, не достигших 14 лет, оформляется по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или по инициативе таких органов (3-х месячный срок). С 14-ти лет несовершеннолетние сами оформляют договор с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства.