5) Если помещение является служебным или находится в общежитии;

Бесспорно. Служебное жильё – только государственного или муниципального жилищного фонда (см. ст. 108, ч. 2 ст. 101, 109, 110 ЖК).

На практике общежития, как правило, ведомственные. При приватизации организации жилищный фонд не приватизируется. По общему правилу, помещения должны передаваться в муниципальный жилищный фонд.

Постановление Мэрии «О порядке пользования жилыми помещениями в общежитиях». Типовой договор пользования общежитием. В постановлении именуется договор коммерческого найма. На сегодняшний день мэрия заключает договор с нуждающимися гражданами.

В типовом договоре срок – 1 год с преимущественным правом перезаключения.

Разъяснение Верховного Суда РФ – гражданин имеет все права, как и при вселении в общежитие, т.е. снижен размер прав быть не может.

Смена статуса общежития – решает мэрия. Сначала решается вопрос о проведении ремонта, в результате чего будет присвоен статус нормального жилого помещения.

7) Если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством РФ.

Последний семинар

Задачи изложены кратко, на скорую руку. При необходимости проработать.

Тема 3

Задача 1

Согласно условиям задачи Уваров полностью выплатил паевой взнос. Пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и ЖСК» от 11.10.1991 № 11 определяет, что …член кооператива имеет право при полной выплате паевого взноса – распорядиться квартирой.

Пункт 9: Право пользования жилыми помещениями в домах ЖСК в случае выплаты паевого взноса основано на праве собственности на квартиру (согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» – недействующий) собственник квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению – продать, подарить, завещать, … Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется.

Таким образом, доводы председателя ЖСК неосновательны. Уваров приобрёл право собственности на квартиру и как собственник вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Задача 2.

Пункт 16 вышеуказанного Постановления: паенакопление умершего члена кооператива переходит к наследникам, независимо от места их проживания.

Борисова имеет право на свою долю в паенакоплении. Обязательного права на вступление в ЖСК она не имеет. Однако может ставить вопрос о том, что принимала участие в выплате пая и может продолжать выплачивать пай, т.е. вступить в члены кооператива.

Тема 4

Задача 1.

Волочаева сохранила право пользования ранее занимаемой квартирой в доме. Климова имеет право требовать выдела в натуре принадлежащей ей доли, что возможно по техническим условиям передачи изолированного помещений, подсобных помещений, отдельного входа.

Если это не возможно, то существует право требования установления порядка пользования в суде.

Бабушка может отстаивать свою позицию на том основании, что всю жизнь прожила в помещении. Скорее всего внучке откажут, возможен обмен: сын с матерью – в одном помещении, внучка – в другом.

Задача 2.

Статья 3 Закона «О приватизации» устанавливает, что сделки в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, требуют согласия органов опеки и попечительства. Это же правило распространяется на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это помещение равные с теперешним собственником права.

Таким образом, права несовершеннолетних были нарушены. Прокурор предъявит иск в интересах детей с требованием о применении последствий недействительности всех сделок по мотивам их ничтожности на основании ст. 168 ГК.

Задача 3.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О порядке применения закона «О приватизации»

Пункт 8: Если наследодатель подавший заявление и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации его местной администрацией, это само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований наследников о включении данного жилого помещения в наследственную массу.

В данном случае Васильева с сыном является наследниками в отношении данной однокомнатной квартиры, делится пополам.

Задача 4.

Любой субъект права имеет право отказаться и отозвать своё заявление. Причина ормальаня – отсутствие денежных средств.