10. Определение стоимости временных зданий и сооружений

На основе расчетов потребностей строительства и разработанного СГП определяется стоимость затрат на временные здания и сооружения. Протяженность временных коммуникации (длина инженерных сетей, забора, площадь дорог) вычисляется графически по СГП.

Расчеты стоимости затрат на временные здания и сооружения выполняются в табличной форме (таблица 11).

Стоимость затрат на временные здания и сооружения не должна превышать более 3,5 % стоимости СМР, предусмотренной сметой. В случае превышения определяются дополнительные затраты на временные здания и сооружения.

11. Технико-экономические показатели пос

В проекте организации строительства на основе расчетов определяются следующие технико-экономические показатели:

1. Общая сметная стоимость, С (тыс. руб.)

2. Стоимость строительно-монтажных работ, С_смр (тыс. руб.)

3. Годовая стоимость СМР (тыс.руб.)

4.Стоимость временных сооружений, С_вр (тыс. руб.)

5. Коэффициент стоимости временных сооружений, К = С_вр/С_смр

6. Продолжительность строительства (мес.)

7. Максимальное количество работающих (чел.)

8. Среднее количество работающих (чел.)

9. Коэффициент равномерности движения рабочей силы, K=R_max/R_cp

10. Среднегодовая выработка (тыс. руб.)

11. Общая площадь стройгенплана (м²)

Расчеты технико-экономических показателей должны быть даны в табличной форме (таблица 12).

12. Определение договорной и рыночной цены

При заключении договора с заказчиком подрядной строительной организации необходимо определить договорную и рыночную цену строительство комплекса.

Договорная цена (Ц_д) определяется на основании проектно-сметной документации на строительство комплекса в ценах 1984 года:

Ц_д = С + С_пр + С_пнр + Д_з ,

где С - сметная стоимость комплекса,

С_пр - стоимость проектных работ (условно 3 % от С_смр),

С_пнр - стоимость пуско-наладочных работ (1 % С_смр),

Д_з - дополнительные затраты на временные здания и сооружения,

(сверхпредусмотренных сметой 3,5 %).

С учетом коэффициента индексации (К_инд) договорная цена при­водится к ценам настоящего времени. Цена (Ц_р) на строительную продукцию определяется:

1) для жилищно-гражданского строительства – по рыночной стоимости 1 м² общей площади основных объектов комплекса в заданном районе строительства;

2) для промышленного и сельскохозяйственного строительства - по сроку окупаемости капвложений:

Ц_р = П × Т_н, где П – планируемая прибыль предприятия (по расчету), Т_н – нормативный срок окупаемости капвложений.

Меры по снижению договорной цены:

1. Внедрение новых технологий («ноу-хау») и применение эффективных конструктивных решений – 15 %

2. Использование местных материалов и отходов – 5 %

3. Сокращение сроков строительства – 2 %

4. Четкая организация труда, возведение объекта по графикам, использование технологических карт – 2%

Пример оформления расчетов

«Проект организации строительства»

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Пермская государственная сельскохозяйственная академия

имени академика Д.Н.Прянишникова»

Кафедра «Строительного производства и материаловедения»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине «ПОС СПК»

на тему: «Проект организации строительства садово-паркового комплекса»

Выполнил: студент

ФИО

Руководитель: И.В. Соргутов

Пермь 2013г.

Содержание

Введение

1. Исходные данные

2. Общая организация строительства

3. Определение сроков строительства комплекса

4. Календарный план строительства

5. Потребность строительства во временных зданиях

6. Потребность строительства в энергоресурсах

7. Потребность в основных строительных материалах

8. Потребность в строительных машинах, механизмах и в автотранспорте

9. Определение стоимости временных зданий и сооружений

10. Технико-экономические показатели ПОС

11. Определение договорной и конкурентной цены

Библиографический список