21.Общая характеристика жилищного права.

Жилищное право – институт гражданского права, включающий нормы, регулирующие отношения пользования гражданами жилыми помещениями, не принадлежащими им на праве собственности.

Жилищное законодательство – совокупность актов законодательства, регулирующих жилищные отношения, т.е. отношения пользования жилыми помещениями, порядок постановки граждан на учет нуждающихся, порядок обеспечения граждан жилыми помещениями и др. Иными словами, жилищное законодательство включает в себя как нормы жилищного права, так и нормы конституционного, административного и иных отраслей права.

Основные термины.

Жилая комната – отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме).

Жилое помещение – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан.

Жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.

Квартира – жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений в Республике Беларусь независимо от форм собственности.

Жилищный фонд: государственный (республиканский и коммунальный) и частный (граждан и юридических лиц негосударственной форму собственности).

Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Использование не по назначение пригодных для проживания жилых помещений не допускается.

Основные права граждан в области жилищных отношений:

- получать жилое помещение в пользование на условиях и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом;

- получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства;

- осуществлять индивидуальное и коллективное жилищное

строительство;

- получать в установленном порядке льготные кредиты, субсидии;

- пользоваться жилыми помещениями по договору найма;

- судебная защита своих жилищных прав и интересов.

Основные обязанности граждан в сфере жилищных отношений:

- соблюдать требования Жилищного кодекса;

- не препятствовать осуществлению законных прав и интересов других лиц;

- возмещать ущерб, нанесенный ими жилым помещениям других граждан;

-обеспечивать доступ в занимаемые помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда;

- соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта жилых помещений и др.

Право пользования чужим жилым помещением возникает на основании договора найма или поднайма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Наниматель вправе вселить в жилое помещение членов своей семьи, к которым относятся: его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее 5 лет совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Член семьи нанимателя имеет право

без согласия нанимателя и иных членов семьи вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.

Выселение без предоставления другого жилого помещения:

1) если наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение;

2) если наниматель использует его не по назначению;

3) если наниматель систематически нарушает правила пользования жилым помещением, делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

4) если наниматель имеет другое постоянное место жительства;

5) если наниматель самоуправно занял жилое помещение;

6) в других случаях.

Основания признания гражданина нуждающимся:

- обеспченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования (15 кв.м.);

- проживание в жилом помещении, не отвечающем установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

- проживание в квартире, заселенной несколькими нанимателями;

- проживание в неизолированных жилых комнатах или одной комнате при отсутствии родственных отношений;

- проживание в однокомнатной квартире или одной комнате с другим гражданином независимо от его пола, кроме супругов

- впервые вступление в брак и отсутствие отдельной квартиры;

- рождение (усыновление) и воспитание детей без вступления гражданином, не имеющем отдельной квартиры, в брак;

- проживание в общежитиях, за исключением граждан, поселившихся в связи с обучением;

- проживание по договору поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда или по договору найма в домах частного жилищного фонда;

- проживание в служебных жилых помещениях;

- проживание в одной комнате (квартире) с гражданином, страдающим тяжелой формой хронического заболевания;

- иные основания.

Учет нуждающихся осуществляется по месту жительства и работы. Заявление с приложением необходимых документов подается в исполнительный комитет или администрацию предприятия.