Четыре основных условия возникновения стоимости

1.

Спрос

Это количество товара (услуг) или объектов собственности, которое может быть куплено на рынке за определенный период времени. Увеличение спроса влечет за собой рост цен

2.

Полезность

Это способность товаров (услуг) или объектов собственности удовлетворять определенные человеческие потребности. Чем больше потребностей способна удовлетворить данная вещь, тем больше будет спрос на нее. Рост полезности обычно сопровождается увеличением цены

3.

Дефицитность

Несмотря на большой спрос и высокую полезность, никакое имущество не будет иметь стоимости до тех пор, пока не будет дефицитным

4.

Возможность передачи прав собственности

Любая вещь только тогда станет товаром (и, соответственно, приобретает стоимость), когда существует возможность передачи прав собственности на нее. Так, например, если в соответствии с действующим законодательством не допускается продажа определенных видов земель, то они не будут иметь стоимость, хотя рыночную стоимость прав аренды этих земель можно будет оценить

Стоимость

– это мера того, сколько покупатель (инвестор) будет готов заплатить за оцениваемую собственность.

Затраты

– мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым.

Эти затраты могут не отличаться от той суммы, которую будет готов заплатить возможный покупатель. В зависимости от ряда факторов включая потребности покупателя, наличие равноценных объектов и активность других покупателей, эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки.

Цена

Стоимость и цена равны между собой в условиях совершенного рынка. Стоимость в применении к имуществу представляет ожидаемую цену, которая должна быть результатом конкретных условий.

Цена – совершившийся факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках.

Только сделав анализ, оценщик может утверждать является ли текущая выплаченная или полученная цена отражением стоимости имущества.