10. Методология оценки бизнеса рабочая программа по оценке стоимости предприятия

№

Наименование работ

1.

Сбор исходных данных

2.

Экспертиза прав собственности на оцениваемое имущество предприятия (по специальному соглашению)

3.

Осмотр на месте составных элементов имущественного комплекса предприятия.

4.

Проведение инвентаризации имущества предприятия (при необходимости по специальному соглашению)

5.

Проведение контрольных обмеров, строительно-технической, экологической экспертизы по определению фактического состояния объектов недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, инженерной инфраструктуры, многолетних насаждений, незавершенного строительства, прочих объектов) (при необходимости, по специальному соглашению).

6.

Определение состава имущественного комплекса, согласованное с Заказчиком.

7.

Сбор и анализ фоновой и текущей информации (биржевые котировки, нормативно-установленные коэффициенты, законодательные изменения, связанные с предметом оценки).

8.

Поиск, обработка и анализ финансовой и технико-экономической информации о деятельности предприятия.

9.

Определение стоимости имущественного комплекса.

9.1.

Недвижимое имущество:

• земельный участок;

• здания, сооружения;

• многолетние насаждения;

• инженерная инфраструктура;

• незавершенное строительство;

• прочие объекты недвижимого имущества.

9.2.

Промышленные активы:

Основные средства и вложения:

• машины и оборудование, передаточные устройства;

• вычислительная техника;

• измерительная техника, измерительные и регулирующие приборы;

• транспортные средства, инструмент, производственный инвентарь, рабочий и продуктовый скот, другие основные средства;

• капитальные вложения и авансы, включая стоимость неустановленного оборудования;

• долгосрочные (на срок более года) финансовые вложения, включая вклады предприятия в доходные активы (акции, паи, облигации, векселя и другие ценные бумаги) других предприятий;

прочие статьи по разделу «Основные средства и другие долгосрочные вложения актива баланса»

Запасы и затраты:

• производственные запасы (сырье, материалы, топливо, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, запасные части, тара и пр.);

• незавершенное производство;

• расходы будущих периодов;

• готовая продукция;

• товары и прочие запасы и затраты.

Денежные средства и прочие финансовые активы:

• денежные средства в кассе, на счетах в банках и прочие денежные средства;

• краткосрочные (до 1 года) финансовые вложения предприятия в доходные активы (акции, паи и др. ценные бумаги) других предприятий;

• стоимость отгруженных товаров;

• дебиторская задолженность и другие аналогичные средства, отражаемые в активе баланса.

Прочие активы, не отраженные в балансе:

• объекты, временно находящиеся в капитальном ремонте и модернизации;

• объекты, находящиеся на консервации;

• объекты, находящиеся в запасе или резерве;

• объекты, переданные в пользование или в аренду;

• неоконченные, неоформленные актами приемок объекты строительства;

• средства, вложенные предприятием, в том числе и за рубежом.

9.3.

Объекты промышленной и интеллектуальной собственности (нематериальные активы, отражаемые и неотражаемые в балансе):

• права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружением и оборудованием;

• авторские права за использование в коммерческих целях продуктов творческой деятельности (литературных, художественных, научных произведений, звукозаписи, радиотелевизионных передач и пр.);

• льготы и другие имущественные права;

• регистрируемые объекты «промышленной собственности» (изобретения, патенты, лицензии, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания и мест происхождения и пр.)

• нерегистрируемые объекты «промышленной собственности» (ноу-хау);

• научные отчеты и монографии, конструкторская и технологическая документация, макеты и опытные образцы, инструкции и методики по эксплуатации и пр.;

• прочие нематериальные активы (бизнес-план, ТЭО, практический опыт организации бизнеса, цена фирменного имени, списки клиентов, иная информация конфиденциального характера)

9.4.

Пассивы предприятия:

• разделы банка (долгосрочные, краткосрочные кредиты и др.)

Определение стоимости предприятия осуществляется с использованием следующих методов:

• по стоимости замещения;

• по восстановительной стоимости;

• метод накопления активов;

• метод капитализации прибыли;

• метод дисконтированного ожидаемого денежного потока;

• метод отраслевых отношений.

10.

Согласование методов. Определение рыночной стоимости предприятия.

11.

Составление экспертного заключения и отчета.