Отдельные виды объектов гражданских правоотношений.

Вещи (предмет мат мира)

Вещи могут быть классифицированы по различным основаниям:

Первая классификация (полно и ограниченной оборотоспособные)

1. Способность вещей выступать в качестве объектов гражданского оборота. Полностью обороноспособные вещи. Их специфика п.1 ст.129 ГК. Они могут свободно отчуждаться и передаваться от одного субъекта к другому без ограничения.

2. Это вещи, которые ограничены в обороте. 2.1 Проявляются в определении перечня субъектов, которые могут обладать данными вещами. Пример – ФЗ об оружии, исчерпывающим образом определяет перечень лиц, которые могут владеть служебным оружием./ 2.2 Заключается в том, что на оборот отдельных вещей необходимо получать специальные разрешения. Пример – музейные предметы и музейные коллекции, включенные в состав музейного фонда РФ, ФЗ «о музейном фонде и музеях РФ».

Ограничения уславливаются законом.

1. Закон может содержать отсылочные нормы, которые устанавливаю порядок ограничений. Пример – перечень психотропных веществ устанавливать на уровне РФ.

2. Существуют такие ограничения, которые приводят к изъятию вещи из оборота. Это полный запрет на отчуждение таких вещей, пример – закон о навигационной деятельности (нельзя приобрести космический корабль).

Вторая классификация (движимые и недвижимые)

Критерии классификации – прочная связь с землей. Понятие такой связи дано в п.1 ст.130 ГК РФ. Она проявляется в невозможности перемещении вещи без несоразмерного ущерба вещи. В это связи к объектам недвижимым относятся прежде все земельные участки и участки недр. Земельные участки – это классическая недвижимость. В нем законодательно земельный участок признается недвижимостью, здания принадлежностью. Особенностью оборота свободных земельных участков обусловлено тем, что их оборот регулирует специальное законодательство, прежде всего ЗК, п.3.ст129 ГК. В ЗК – ст.27. п.4 данной статьи, перечень земельных участков изъятых из оборота, п.5. содержит перечень тех, чей оборот ограничен.

Участки недр – их правовой режим более строги, они не могут отчуждаться (дарение, купля), отчуждаться могут лишь права пользования недрами. Такой вывод прямо следует из ч.2.ст1.2

Закона о недрах.

1. Производная недвижимость. Сюда относятся вещи, прочно связанные с землей. П.1,ст130 ГК РФ дан перечень производной надвижимости – это здания, сооружения и объекты незавершённого строительства.

Отличие зданий от сооружений. Здание предполагает размещения в нем людей. Сооружения – служат исключительно техническим целям. Профессор Ветрянский «Разница между зданием и сооружения не имеет ровным счетом никакого значения, потому что законодатель установил правовой режим для данных объектов. Объекты незавершённого строительства. Далеко не любой объект является недвижимым имуществом – незавершённый объект.

1. Объект незавершённого строительства не может быть объектом действующего договора подряда, поэтому первое что необходимо сделать -это расторгнуть договор – юр условие, второе - консервация объекта (тех условия) п.21, обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда. Образец был утвержден инфо письмо Президиума ВАС от 24.01.2000 года №51.

Перечень производной недвижимости в ст.130 ГК не является исчерпывающим. Существуют иные законы, которые этот перечень дополняют. Пример – ст.1 ФЗ «о гос регистрации прав на недвижимость имущества и сделки с ним..», такие как жилые и нежилые помещения. У них особый правовой режим, который заключается – а) законодатель рассматривает жил и нежил в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота подчёркивая их своеобразие

- б) законодатель это своеобразие игнорирует и рассматривает жил и нежил объекты как составные объекты. Пример: ст.558 предусматривает особенности продажи жил помещений (самостоятельный объект оборота), противоположенная ситуации - аренда нежилых помещений, в силу п.2 ст.609 договоров аренды недвижимости подлежит гос регистрации в любом случае, если иное не предусмотренное в законе. Иное в ст.651, где речь идет об аренде зданий и сооружений. Если часть задания или сооружения, то аренда недвижимости до 1 года, то не будет подлежать гос регистр. Если более, то надо регистрировать, потому что это особы й субъект. ВАС – на недвижимый объект, аренда недвижимых помещений срок до 1 года не подлежит регистр. Инф Письмо Президиума ВАС от 1 июня 2001 года №53.