3. Льготное кредитование

Льготное кредитование предоставляется населению в соответствии с указами Президента.

1. Указ №75 «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населённых пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек». Предоставляется на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений. Этот кредит предоставляется трудоспособным гражданам у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает 2-хкратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4-х человек, исчисляемая за 12 месяцев, предшествующих 6 месяцам до подачи документов для включения этих граждан в списки на получение льготных кредитов. В случае если собственник жилого помещения не осуществляет трудовую деятельность, то с их согласия льготные кредиты предоставляются совместно с ними проживающими членами их семьи.

Льготный кредит предоставляется в течение 3-х месяцев со дня утверждения списков нуждающихся на получение льготных кредитов.

Максимальный размер льготного кредита: 90% стоимости затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, но не должен превышать 300-кратного размера базовой величины, действующей на день внесения гражданина в список для льготного кредитования.

Погашение льготного кредита и выплата процентов за пользование им осуществляется в равных долях в течение всего периода их погашения начиная со следующего месяца после завершения работ по капитальному ремонту, но не позднее 1 года после получения первой части льготного кредита.

Перевод долга по полученному льготному кредиту допускается на члена семьи кредитополучателя. Отчуждение жилого помещения, по которому предоставлен льготный кредит, не допускается до полного погашения кредита.

Льготное кредитование предоставляется многодетным семьям на строительство и реконструкцию жилых помещений; гражданам при газификации природным газом эксплуатируемого жилого фонда.

4. Система строительных сбережений

С 1 июля 2006 г. заработала система строительных сбережений.

Система строительных сбережений состоит из 2 этапов:

1. Сберегательно-платёжный период

2. Период кредитования

Сберегательно-платёжный период: заключается договор банковского вклада (жилищно-накопительный). Денежные средства принимаются в белорусских рублях. Вкладной счёт не может быть открыт на другое имя. Совершение расходной операции по вкладному счёту можно только по истечении 19 месяцев со дня открытия вкладного счёта.

Участники и другие лица вправе пополнять вкладной счёт до окончания срока выполнения.

Платёжный период начинается со дня окончания договорного срока сберегательного этапа. В течение данного этапа участник осуществляет перечисление безналичным путём всех денежных средств с вкладного счёта на цели строительства или приобретения жилья, строящегося или приобретаемого в рамках данной программы. После окончания банк предоставляет участнику возможность заключить кредитный договор на строительство или приобретение жилья.

Первый платёж за счёт кредитных средств производится после сберегательного и платёжного этапа.

Кредиты предоставляются в размере до 75% стоимости строительства или приобретения жилого помещения. Сумма кредита определяется исходя из платёжеспособности участника. При недостаточной платёжеспособности в расчёт принимается доход супруга, супруги, братьев, сестёр и др. На срок до 20 лет. Процентная ставка устанавливается по желанию участника:

1. Ставка рефинансирования Нацбанка + 1 п.п.

2. Средневзвешенная ставка рефинансирования Нацбанка РБ за период с месяца заключения договора жилищных сбережений по месяц, предшествующий месяцу заключения кредитного договора, увеличенная на 1 п.п.

Уплата процента за пользование кредитом производится равномерными взносами в период пользования кредитом независимо от нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Кредит предоставляется путём безналичного перечисления на основании договоров счёт-фактур и других документов, предъявленных к оплате участника.

Выдача кредита производится после полного использования собственных денежных средств и начисленных процентов, хранящихся на вкладном счёте.