Исковое заявление о разделе жилого помещения с выделением в пользование изолированной жилой комнаты

В Первомайский районный суд г. Ржева

Истец: Балякин А.В., проживающий по адресу: г. Ржев, ул. Лесная, д. 5, кв. 1 (тел. 15‑15‑15)

Ответчик: Балякина Н.В., проживающая по адресу: г. Ржев, ул. Лесная, д. 5, кв. 1 (тел. 15‑15‑15)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О разделе жилого помещения с выделением в пользование изолированной комнаты

В период брака с ответчицей мы вступили в ЖСК «Солнечный», и нам была предоставлена отдельная квартира по адресу: г. Ржев, ул. Лесная, д. 5, кв. 1, состоящая из 2 изолированных комнат размером 16,5 кв. м и 12 кв.м. В настоящее время в квартире проживает 2 (два) человека. Членом ЖСК «Солнечный» является ответчица – Балякина Н.В. Сумма паевых взносов в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей является нашим общим совместным имуществом, нажитым в период брака. К дате подачи искового заявления сумма паевых взносов полностью выплачена, что подтверждается справкой ЖСК. 12 ноября 2008 г. брак с ответчицей расторгнут.

На момент подачи искового заявления у нас сложился следующий порядок пользования жилым помещением:

• я пользуюсь комнатой площадью 12 кв. м;

• ответчица пользуется комнатой 16,5 кв.м.

ПРОШУ

Произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ржев, ул. Лесная, д. 5, кв. 1, и выделить мне в единоличное пользование комнату размером 12 кв.м.

Приложение.

1. Копия ордера на вселение.

2. Справка ЖСК о количестве проживающих (зарегистрированных) в квартире.

3. Справка ЖСК о выплаченном пае.

4. Документы БТИ: план жилого помещения и экспликация к нему.

5. Квитанция об уплате госпошлины.

6. Копия искового заявления для ответчика.

3 февраля 2009 г. Балякин А.В.

Здесь намеренно приведена усеченная, простая форма искового заявления о разделе жилой квартиры с выделением изолированной комнаты в натуре для наглядного, схематичного представления о структуре и содержании вышеуказанного вида искового заявления. В случае «отягощающих обстоятельств», как то: наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных и проживающих в квартире, наличие невыплаченного пая; отсутствие изолированности помещений (смежные комнаты); отсутствие между сторонами согласованности по оплате коммунальных услуг и прочие обстоятельства, исковое заявление будет принимать более развернутую форму с увеличением количества и качества требований. Например, не только о разделе жилого помещения в натуре, но и о разделе пая и пр.

Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры в натуре (сложная форма, включающая переустройство и перепланировку жилого помещения)

В Первомайский районный суд г. Саратова

Истец: Балякин А.В., проживающий по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 1, тел. 15‑15‑15

Ответчик: Балякина Л.Г., проживающая по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 1

Цена иска: 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О разделе приватизированной квартиры в натуре

Мне и ответчику, Балякиной Лидии Григорьевне, на праве общей долевой собственности принадлежит приватизированная нами 1 апреля 2003 г. квартира № 1 в доме № 5 по улице Лесная в г. Саратове. Право собственности на квартиру подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности на 1/2 доли в спорной квартире серии 64 АА № 1234555, выданным Балякину А.В. учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 11 апреля 2003 г., и Свидетельством о регистрации права собственности на 1/2 долю в спорной квартире серии 64 АА № 1234556, выданным Балякиной Л.Г. учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 11 апреля 2003 г.

Квартира состоит из 2 изолированных жилых комнат, из которых одна имеет площадь 12 кв. м, а другая – 17 кв.м. Согласно справке Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15 января 2009 г., выписке из технического паспорта (с планом и экспликацией), составленного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ 15 января 2008 г., общая площадь спорной квартиры составляет 47 кв. м, жилая площадь комнат 12 кв. м и 17 кв. м, кухня 7 кв. м, коридор 6 кв. м, санузел 3 кв. м, балкон 2 кв.м.

В настоящее время я проживаю в указанной квартире с ответчицей и нашей несовершеннолетней дочерью Балякиной О.А., 2005 года рождения.

В связи с тем, что совместная жизнь с ответчицей не сложилась, наш брак был расторгнут 26 декабря 2008 г. Поэтому дальнейшее совместное проживание в общих жилых помещениях не представляется возможными.

В установленном законом порядке в 2003 г. при регистрации прав собственности в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области были определены и зарегистрированы в вышеуказанном регистрирующем органе следующие доли каждого из нас: по 1/2 доли в праве общей собственности.

Доля истца 1/2 квартиры. Доля ответчика 1/2 квартиры.

Указанный размер долей подтверждается прилагаемыми Свидетельством о регистрации права собственности на 1/2 доли в спорной квартире серии 64 АА № 1234555, выданным Балякину А.В. учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 11 апреля 2003 г., и Свидетельством о регистрации права собственности на 1/2 долю в спорной квартире серии 64 АА № 1234556, выданным Балякиной Л.Г. учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 11 апреля 2003 г.

Фактически каждый из нас занимает следующие помещения:

• истец Балякин А.В. – комнату площадью 12 кв. м;

• ответчица Балякина Л.Г. совместно с несовершеннолетней дочерью Балякиной О.А., 2005 года рождения, – комнату площадью 17 кв.м.

Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между мною и ответчицей не достигнуто.

Однако в связи с тем, что квартира после постройки сдавалась со «свободной планировкой», и возведенные в ней стены (кроме внешних) не являются несущими, имеется техническая возможность передачи мне изолированной части не только жилых, но и вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора) и оборудования отдельного входа. Это можно осуществить путем перепланировки и переоборудования имеющихся жилых и вспомогательных помещений согласно прилагаемому техническому проекту, составленному ОАО «Саратовгражданпроект», одобренному в установленном законом порядке главным архитектором г. Саратова. Разрешение на переустройство и перепланировку от 23 января 2009 г. имеется (прилагается).

После выполнения указанных работ квартира может состоять из следующих помещений, которые можно разделить между мною и ответчицей в натуре в соответствии с принадлежащими нам долями в общей собственности:

• комната 17 кв. м, коридор 3 кв. м, кухня 3 кв. м, балкон 2 кв. м, санузел 2 кв. м – итого помещения общей площадью 27 кв. м – для передачи ответчице с несовершеннолетней дочерью;

• комната 12 кв. м, коридор 3 кв. м, кухня 3 кв. м, санузел 2 кв. м – итого помещения общей площадью 20 кв. м – для передачи истцу.

Проект переустройства и перепланировки квартиры, разрешение на перепланировку прилагается. При этом ущерба для квартиры не наносится ввиду наличия технических возможностей осуществления в квартирах «свободной» планировки переустройства, перепланировки без уменьшения жилой площади.

Выполнение работ по переустройству и перепланировке квартиры и оплата стоимости материалов будет осуществляться за мой счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ,

ПРОШУ

1. Разделить квартиру № 1, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, в натуре и в соответствии с моей долей в праве общей долевой собственности выделить мне в собственность комнату 12 кв. м, коридор 3 кв. м, кухню 3 кв. м, санузел 2 кв. м (итого помещения общей площадью 20 кв. м) в соответствии с планом переустройства и перепланировки квартиры.

2. Выделить ответчику Балякиной Л.Г. следующие помещения: комната 17 кв. м, коридор 3 кв. м, кухня 3 кв. м, балкон 2 кв. м, санузел 2 кв. м (итого помещения общей площадью 27 кв. м) в соответствии с планом переустройства и перепланировки квартиры.

Приложение.

1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на 1/2 доли в квартире серии 64 АА № 1234555, выданного Балякину А.В. учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 11 апреля 2003 г.

2. Копия свидетельства о регистрации права собственности на 1/2 долю в квартире серии 64 АА № 1234556, выданного Балякиной Л.Г. учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 11 апреля 2003 г.

3. Копия технического проекта от 12 января 2009 г., составленного ОАО «Саратовгражданпроект», одобренного в установленном законом порядке главным архитектором г. Саратова.

4. Копия разрешения на переустройство и перепланировку от 23 января 2009 г.

5. Копия справки БТИ от 23 января 2009 г.

6. Технический паспорт на квартиру (с планом, экспликацией) от 23 января 2008 г.

7. Копия свидетельства о расторжении брака от 26 декабря 2008 г.

8. Копия свидетельства о рождении ребенка от 15 октября 2005 г.

9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

10. Копия искового заявления.

2 февраля 2009 г. Балякин А.В.