Претензия об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома

Кому: 1. Свиридову А.К., проживающему по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 31;

2. Квочкиной Т.Т., проживающей по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 32;

3. Трофимовой И.М., проживающей по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 33. От кого: Балякина А.В., проживающего по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 34 (тел. 15‑15‑15)

ПРЕТЕНЗИЯ

Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома

С 1999 г. я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 34. Я, как собственник жилого помещения, оплачиваю все предоставляемые мне жилищно‑эксплуатационной организацией виды коммунальных услуг, в том числе участвую в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, несу бремя ответственности, возложенное на меня, как на собственника квартиры ЖК РФ. На одной лестничной площадке со мной расположены квартиры № 31, 32, 33, в которых проживают (в качестве собственников и нанимателей по договорам социального найма) Свиридов А.К., Квочкина Т.Т., Трофимова И.М., являющиеся моими соседями.

В декабре 2008 г. вами была перегорожена лестничная площадка от лифта, вставлена железная дверь с двумя замками, несмотря на то, что я, ваш сосед, активно возражал против возведения такой перегородки. На нашей лестничной площадке, поскольку она расположена на последнем этаже дома, находится люк на крышу. Отгородив часть лестничной клетки, вы создали препятствия для пользования данным люком коммунальным службам на случай необходимости устранения аварийных ситуаций, очистки крыши в зимний период. Кроме того, перегородкой созданы препятствия для всех остальных жильцов нашего подъезда, которые не могут беспрепятственно попасть на крышу для установки или регулировки домашних телевизионных антенн. В связи с изложенными доводами я выразил вам протест по поводу установления спорной перегородки с железной дверью. Соответственно я не участвовал в оплате работ и материалов (кирпича, цемента, металлической двери, замков и работ по их возведению и установке).

Несмотря на мои доводы, протесты и отказ от оплаты части работ и материалов, вы перегородку возвели. Однако в нарушение правил и норм о недопустимости создания препятствий в пользовании жилым помещением и мест общего пользования вы не выдали мне комплект ключей от железной двери, теперь уже являющейся общим промежуточным входом в наши соседние квартиры. Каждый раз для того, чтобы пройти в свою квартиру, я вынужден беспокоить кого‑то из соседей, чтобы мне открыли дверь, а уходя, – для того, чтобы эту дверь закрыли. Несколько раз за указанный период никого из соседей не оказывалось дома, и я был вынужден ожидать под дверью, пока кто‑нибудь не появится и не впустит меня в мою же квартиру.

Указанными действиями вы создаете мне препятствия в пользовании мною моим жилым помещением, а также общим имуществом многоквартирного жилого дома, что является прямым нарушением норм ЖК РФ, ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ вы не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (если вы являетесь собственниками занимаемых квартир). Соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме о передаче части общего имущества дома в ваше личное пользование (в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ) вами не получено.

Требований в части сноса самовольно возведенной перегородки и установке железной двери не выставляю. Однако участвовать в оплате стоимости работ по установке двери и материалов для возведения перегородки, а также в изготовлении ключей от указанной двери по‑прежнему отказываюсь.

На основании вышеизложенного, в соответствии с нормами ЖК РФ, ст. 290, 304 и иных норм ГК РФ

ПРОШУ

1. Незамедлительно устранить препятствия в пользовании мною моей квартирой по адресу: г. Саратов, ул. Лесная, д. 5, кв. 34, расположенную на девятом (последнем) этаже девятиэтажного дома, выдав бесплатно мне комплект ключей от железной двери, перегораживающей проход к моей квартире.

2. Впредь не чинить препятствий в пользовании мной моей квартирой и местом общего пользования: в случае смены ключей незамедлительно бесплатно выдавать мне новый комплект ключей.

В противном случае я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. При этом я буду требовать снести самовольно возведенную перегородку и железную дверь.

С уважением,

ваш сосед из кв. 34

12 января 2009 г.

Балякин А.В.

Если претензия не удовлетворена, проигнорирована, жилищный спор можно передать на рассмотрение суда.

В первую очередь необходимо составить исковое заявление. Закон не установил какой‑либо формы искового заявления, предписав только соблюдение нижеуказанных правил при составлении. Исковое заявление составляется в письменной форме.

Вот полный перечень реквизитов, которые должны быть указаны в исковом заявлении (указанный перечень установлен ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138‑ФЗ (далее по тексту – ГПК РФ)):

• наименование суда, в который подается заявление;

• наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

• наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения. Можно в данной части искового заявления или под заголовком указать предмет иска (например, «О выселении из жилого помещения»);

• в чем заключаются нарушение или угроза нарушения прав, свобод или охраняемых законом интересов истца и его требования;

• обстоятельства, на которых истец основывает свое требование, и доказательства, подтверждающие изложенные истцом обстоятельства;

• цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

• сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором сторон;

• перечень прилагаемых к заявлению документов.

Заявление должно быть подписано истцом или его представителем, должна быть указана дата. К исковому заявлению, поданному представителем, должна быть приложена доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.

Надо особо отметить, что обстоятельства дела и требования истца лучше излагать кратко, в лаконичной форме.

Не в ущерб смыслу, конечно. Изложение сути должно быть последовательным, чтобы не затруднить восприятие судом и сторонами процесса его содержания. Не стоит забывать и про обоснованность своих требований с соответствующими ссылками на статьи нормативных актов. Если вы решили сами составить исковое заявление, отсутствие возможности точных формулировок положений закона, указания статей закона не будет являться препятствием для принятия судом такого заявления. Суд и без указания в тексте искового заявления будет опираться на нормы ЖК РФ и иных законодательных актов. Не думаю, что отсутствие указания на ту или иную статью закона может сыграть решающую роль при вынесении решения. Так как жилищные споры по праву отнесены к трудным для разрешения спорам, по мнению автора, лучше все‑таки воспользоваться помощью квалифицированного юриста для представления ваших интересов в суде, в том числе и при с составлении искового заявления.

Если же вы действуете в одиночку, при написании искового заявления четко придерживайтесь вышеозвученных требований ст. 131 ГПК РФ.