Особенности сервитута на земельный участок:

-устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бес­срочного) владения на соседний земельный участок;

-устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит го­сударственной регистрации в порядке регистрации прав на недви­жимое имущество или на основании решения суда по иску лица, тре­бующего установления сервитута;

-обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения;

-собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требо­вать соразмерную плату за пользование участком;

-в случае, если установление сервитута делает невозможным использование земельного участка по назначению, собственник впра­ве требовать в судебном порядке его прекращения;

-при переходе права собственности к другому лицу сервитут сохраняется;

-сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т.д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспече­ния пользования которым он был установлен;

-в случае отпадения оснований, для которых сервитут был уста­новлен, он может быть прекращен по требованию собственника зе­мельного участка.

Сервитут на здания и сооружения.

Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого не­движимого имущества.

В таких случаях применяются правила для обременения сервитутом земельных участков.

Публичный сервитут предусматривается законами и норматив­ными актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов мест­ного самоуправления.

Публичный сервитут охватывает:

-проход или проезд через земельный участок;

- использование в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспорт­ной инфраструктуры;

-размещение на земельном участке межевых и геодезических зна­ков и подъездов к ним;

-проведение дренажных работ на земельном участке;

-забор воды и водопой;

-прогон скота через земельный участок;

-сенокос или пастьбу скота на земельных участках в определен­ные сроки;

-использование в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;

-проведение изыскательских, исследовательских и других работ;

-свободный доступ к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использо­вания земельного участка, его собственник вправе требовать:

-изъятия земельного участка путем выкупа и возмещением убыт­ков органом, установившим публичный сервитут;

-предоставления равноценного земельного участка с возмещени­ем убытков.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Общая собственность — имущество, находящееся в собственно­сти двух или более лиц.

Она может быть:

-долевой — имущество находится в общей собственности с опре­делением доли каждого собственника;

-совместной — доли собственников на имущество не определены. По общему правилу имущество находится в общей долевой соб­ственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совмест­ная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц:

-имущества, не подлежащего разделу в силу закона; имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения;

-делимого имущества в определенных законом случаях.

В случае обращения взыскания кредитора на имущество должни­ка, находящееся в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества.

Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести ее по рыночной стои­мости.

В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.

Долевая собственность предусматривает, что: доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;

-участники самостоятельно определяют и изменяют доли в за­висимости от вклада каждого в образование и приращение обще­го имущества;

-участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улуч­шения могут быть отделены от общего имущества, участник приоб­ретает право собственности на них;

-владение и пользование имуществом осуществляются по согла­шению участников, а при его отсутствии — по решению суда;

-участник вправе требовать предоставления ему его доли во вла­дение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;

-расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохра­нение имущества);

-плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;

-распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;

-каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться сво­ей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

Преимущественное право покупки — в случае отчуждения од­ним из участников долевой собственности своей доли по возмезд­ному договору право остальных участников на покупку этой доли по объявленной цене.

Продажа доли с публичных торгов допускается только с согласия остальных участников либо по решению суда при обращении взы­скания кредитора на долю должника.

При продаже своей доли про­давец письменно уведомляет о своем намерении других участников с указанием цены и других условий договора.

По истечении 10 дней для движимого имущества (1 месяца для недвижимого имущества), если все откажутся от покупки (никто не приобретет), продавец впра­ве продать свою долю любому лицу.

В случае нарушения преимуще­ственного права покупки любой участник в течение 3 месяцев впра­ве требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанно­стей покупателя.