2. Вариантное проектирование

Одним из важнейших факторов повышения эффективности инвестиций в строительной отрасли является экономически обоснованный выбор проектных решений. Варианты проектных решений должны удовлетворять требованиям Строительных норм и правил, техническим условиям для одного и того же района строительства и условиям эксплуатации. Подбор вариантов нужно осуществлять, обеспечивая их сопоставимость по назначению, потребительским свойствам, полезной площади, санитарно-гигиеническим условиям труда и т. п. Анализу должны подвергаться только конкурентоспособные варианты [3].

При проведении технико-экономического анализа в качестве сравниваемых вариантов наиболее часто принимаются новые конструкции и новые объемно-планировочные и конструктивные решения зданий, а также технологии их производства, монтажа.

При сравнении вариантов строительных конструкций для обеспечения их сопоставимости, учету подлежит комплекс всех сопряженных с данной конструкцией элементов, рассчитанных на одинаковые ветровые, снеговые и сейсмические нагрузки.

В качестве базового варианта для сравнения принят вариант – устройство стеновых панелей наружных из сборных керамзитобетонных панелей.

В качестве нового варианта конструктивного решения принимается устройство стен простых из камней керамических эффективных.

Исходные данные для расчета вариантного проектирования представлены в виде таблицы (таб. 1).

Таблица 1 - Наименование и объемы выполняемых работ

Наименование выполняемых процессов.	Ед. изм	Кол-во.
Базовый вариант. устройство стеновых панелей наружных из сборных керамзитобетонных панелей	м3	189,4
Новый вариант. устройство стен простых из камней керамических эффективных	м3	189,4

Величина годового экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций определяется по формуле:

Э = [(З₁ + З_с1) φ + Э_э – (З₂ + З_с2)] A₂, (1)

где З_с1 и З_с2 – приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники, руб.;

З₁ и З₂ – приведенные затраты на заводское изготовление конструкций с учетом стоимости их транспортировки до строительной площадки по сравниваемым вариантам базовой и новой техники (стоимость материальных ресурсов, не учтенных в прямых затратах), руб.;

φ – коэффициент изменения срока службы конструкций (материалов) нового варианта по сравнению с базовым;

Э_э – экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы, руб.;

A₂ – объем строительно-монтажных работ с применением новых строительных конструкций (по новому варианту сравнения), в натуральных единицах измерения.

Из выражения (1) величина приведенных затрат по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по i-му варианту сравнения З_сi находится по формуле:

З_сi = С_i + Е_н · К_i, (2)

где С_i – себестоимость строительно-монтажных работ по i-му варианту сравнения, руб.;

Е_н – нормативный коэффициент экономической эффективности использования капитальных вложений (инвестиций), принимается равным 0,15;

К_i – удельные капитальные вложения в основные производственные средства по i-му варианту сравнения, руб.

Себестоимость строительно-монтажных работ по i-му варианту сравнения C_i в составе формулы (2) определяется по формуле:

С_i = ПЗ_i + НР_i, (3)

где ПЗ_i – прямые затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ по i-му варианту сравнения, руб.;

НР_i – накладные расходы по i-му варианту сравнения, руб.

Прямые затраты по i-му варианту сравнения ПЗ_i определяются по Сборникам ресурсно-сметных норм на строительные конструкции и работы и оформляются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2 - Расчет прямых затрат и затрат труда

(по ресурсно-сметным нормам на строительные конструкции и работы)

№ пп	Обоснование	Наименование работ	Ед. изм.	Количество	Стоимость: ед. изм. /всего, руб.				Затраты труда, ед. изм./ всего, чел.-час (маш.-час)
					Основная заработная плата	Эксплуатация машин и механизмов	Материаль ные ресурсы	Общая стоимость
						в том числе зарплата машинистов	в том числе транспорт			рабочих		машинистов
1	2	3	4	5	6	7	8	9		10		11
Базовый вариант
1	Е7-38-1	УСТАНОВКА СТЕНОВЫХ ПАНЕЛЕЙ НАРУЖНЫХ	100М3	1,894	143875 272499	938642 1777788	99502 188457	1182019 2238744		63,07 125,13		4,51 8,95
						41473 78550	5122 9701
		Итого по базовому варианту			272499	1777788	188457	2238744		125,13		8,95
						78550	9701
Новый вариант
1	Е8-13-1	КЛАДКА НАРУЖНЫХ СТЕН ПРОСТЫХ ПРИ ВЫСОТЕ ЭТАЖА ДО 4 М ИЗ КАМНЕЙ КЕРАМИЧЕСКИХ ЭФФЕКТИВНЫХ	100 М3	1,894	11156 21129	6672 12637	9703 18377	114861 217547			4,82 9,56	0,07 0,139
						1353 2563	14014 26543
		Итого по новому варианту			21129	12637	18377	217547			9,56	0,139
						2563	26543

Накладные расходы по i-му варианту сравнения НР_i определяются пропорционально заработной плате и трудоемкости выполненных работ, т.е.:

НР_i = 0,15 ЗП_i + 0,6 Т_ПЗi, (4)

где ЗП_i –заработная плата рабочих-строителей и машинистов по i-му варианту сравнения, руб.;

Т_ПЗi – затраты труда рабочих-строителей и машинистов по i-му варианту сравнения, чел.-дн.

Таким образом, сокращение трудоемкости строительно-монтажных работ и заработной платы рабочих-строителей и машинистов, учитываемых в прямых затратах, приводит к уменьшению накладных расходов, зависящих от этих факторов. Экономия по этим группам накладных расходов определяется по укрупненным нормативам в размере 0,6 руб. на 1 чел.-день и 15 % затрат на заработную плату рабочих-строителей и машинистов.

Себестоимость строительно-монтажных работ по сравниваемым вариантам С_i определяем путем составления таблицы 3.

Таблица 3 -Расчет себестоимости строительно-монтажных работ

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Варианты		Обоснование или формула расчета
			базовый	новый
1 2 3	Прямые затраты Накладные расходы, зависящие от: - заработной платы рабочих-строителей и машинистов - трудоемкости работ рабочих и машинистов Расчетная себестоимость строительно-монтажных работ	руб. руб. руб. руб.	2238744 335811,6 9,38 2574555,6	217547 32632,05 0,72 250179,05	таблица 2 ЗП ∙ 0,15 ТПЗ ∙ 0,6/8 п.1+п.2