Тема 2. Ринок земель та засади державного регулювання ринкового обігу земельних ділянок Семінарське заняття 2, 3

Час: 4 год.

Мета: охарактеризувати ринок землі та особливості правового режиму регулювання ринкового обігу земельних ділянок

При опрацюванні теми студент повинен:

- знати:

а) сутність економічних категорій: Ринок земель. Аукціон. Виконавець земельних торгів (виконавець). Конкурс. Консолідація земель сільськогосподарського призначення. Крок аукціону. Ліцитатор. Лот. Обіг земельних ділянок (прав на них). Організатор земельних торгів. Переможець земельних торгів. Покупець. Стартова ціна. Спеціалізована установа. Учасник земельних торгів. Ціна продажу. Суб’єкти ринку земель. Об’єкти ринку земель. Організація ринку земель. Інфраструктура ринку землі. Ринок земель з правової точки зору. Обіг земельних ділянок (перехід прав на земельні ділянки). Державне регулювання обігу земельних ділянок. Правочини (угоди). Односторонні правочини щодо земельних ділянок. Двосторонні правочини щодо земельних ділянок. Договір купівлі-продажу земельної ділянки. Договір міни (бартеру). Договір дарування. Спадкування. Застава. Іпотека. Нерухоме майно (нерухомість). Предмет іпотеки. Державна регуляторна політика у сфері ринкового обороту речових прав на земельні ділянки. Державне регулювання ринку земель. Адміністративний метод регулювання ринку земель. Фіскальний метод регулювання ринку земель. Економічний (ринковий) метод регулювання ринку земель.

б) відповідь на основні питання теми:

1. Зміст, правове регулювання, об’єкти і суб’єкти ринку земель

2. Продаж земельних ділянок державної або комунальної власності. Організація ринку земель

3. Природа ринкового обігу земельних ділянок

4. Інституційно-функціональне забезпечення ринкового обігу прав на земельні ділянки

5. Сутність та класифікація правочинів із земельними ділянками. Обов'язковість додержання письмової нотаріальної форми правочинів

6. Договір купівлі-продажу земельної ділянки та інші цивільно-правові угоди (договори міни, дарування, правочин успадкування)

7. Застава та іпотека. Застава земельних ділянок або прав на них

8. Державна регуляторна політика у сфері ринкового обороту речових прав на земельні ділянки: сутність та завдання

9. Адміністративний, фіскальний та економічний механізми регулювання ринку земель

10. Державне регулювання ринку земель сільськогосподарського призначення: набувачі, обмеження участі іноземного капіталу, недопущення спекуляції, заборона надмірної концентрації земель у власності однієї особи

11. Регулювання ринкового обороту земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів. Визначеня суб’єктів переважного права на придбання земель. Консолідація земель

- вміти виконувати завдання для перевірки знань (тести);

- виконати завдання, винесені на самостійну роботу.

Рекомендована література: [7, С.202-212], [9, С.84-90], [13], [16], [32], [49]

Контрольні питання

1. Як трактується термін «ринок землі» і що включає процес його організації?

2. Що являє собою обіг земельних ділянок і які його основні правові засади?

3. В чому розкривається державне регулювання обігу земельних ділянок?

4. Які існують правочини із земельними ділянками?

5. Які основні завдання та методи державного регулювання ринку земель?

6. Які методи регулювання ринку земель сільськогосподарського призначення пропонує Закон України «Про ринок земель»?