- •Передмова
- •Тема 1. Поняття та загальна характеристика договірного права України
- •1.1. Поняття договірного права
- •1.2. Предмет, метод та система договірного права
- •1.3. Принципи договірного права та їх закріплення в чинному законодавстві
- •1.4. Джерела договірного права
- •Тема 2. Загальні положення про договори у господарській діяльності
- •2.1. Поняття, ознаки та функції договору
- •2.2. Класифікація господарських договорів
- •2.3. Зміст господарського договору
- •2.4. Форма господарського договору
- •2.5. Умови укладення, зміни і розірвання договору
- •Тема 3. Виконання договірних зобов’язань суб’єктами господарювання
- •3.1. Поняття виконання договірних зобов’язань та умов договору
- •3.2. Підстави припинення договірних зобов’язань
- •3.3. Загальна характеристика способів забезпечення виконання договірних зобов’язань
- •3.4. Відповідальність за порушення договірних зобов’язань у сфері господарювання
- •Тема 4. Загальна характеристика окремих видів договорів
- •4.1. Загальна характеристика договору купівлі-продажу та договору поставки
- •4.2. Договори міни: поняття та особливості
- •4.3. Договір безоплатної передачі (дарування)
- •4.4. Поняття та зміст договору найму (оренди)
- •4.5. Особливості оренди державного і комунального майна
- •4.6. Загальна характеристика договору лізингу
- •4.7. Правова сутність концесійного договору
- •4.8. Загальна характеристика договору підряду
- •4.9. Договір підряду на капітальне будівництво: основні характеристики
- •4.10. Договір доручення та агентський договір: сутнісна характеристика
- •4.11. Особливості договору комісії за законодавством України
- •4.12. Загальна характеристика договору зберігання
- •4.13. Правова сутність договору страхування
- •4.14. Транспортні договори та їх види
- •Список використаних джерел
- •Інформаційні ресурси
4.5. Особливості оренди державного і комунального майна
Згідно зі ст. 2 закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Характеристика договору оренди державного і комунального майна:
1. Орендою є строкове користування майном. Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом 1 місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.
Орендар має право за згодою орендодавця викупити орендоване майно, ці відносини регулюються відповідним приватизаційним законодавством.
2. Оренда здійснюється на засадах оплатності в формі орендної плати. Згідно зі ст. 286 ГК орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
3. Законодавство встановлює виключний перелік державного та комунального майна, яке може бути об’єктом оренди. Згідно зі ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» об’єктами оренди є: цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць); нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств; майно, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації).
Ч. 2 ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» закріпила об’єкти, які не можуть передаватися в оренду (зокрема, цілісні майнові комплекси казенних підприємств; об'єкти державної власності, що мають загальнодержавне значення і не підлягають приватизації відповідно).
4. Орендодавці державного та комунального майна визначені законом (Фонд державного майна України та його територіальні підрозділи; органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном; підприємства щодо індивідуально визначеного майна та нерухомого майна).
Коло потенційних орендарів державного та комунального майна не обмежується, проте фізична особа, яка бажає укласти договір оренди державного майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення договору зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності.
5. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) державної (комунальної) власності строком на 1 рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
6. Законодавство щодо оренди державного та комунального майна передбачає процедуру укладання договору оренди, а також визначає істотні умови, за відсутності яких договір оренди може бути визнано неукладеним. Такий договір в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна, затвердженим відповідним компетентним органом. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.