8.3. Перечень документов, подлежащих предоставлению нотариусу или иному должностному лицу по сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению и иным видам сделок

Для удостоверения сделок нотариусу предоставляется следующие документы:

› Паспорт или иной документ его заменяющий;

› Правоустанавливающий документ, т. е. документ, подтверждающий право собственности (справка или выписка из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой наряду с прочими сведениями отражается информация о наличии возможных арестов, ограничений и обременений права собственности);

› Справка Центра технической инвентаризации и оценки недвижимости (ЦТИ и ОН) о принадлежности отчуждаемого имущества;

› Для законных представителей недееспособных или ограниченно дееспособных граждан – опекунские учреждения; – разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного;

› Справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогу на имущество, получении в дар или по наследству;

› При отчуждении имущества, приобретенного супругами во время брака, требуется согласие второго супруга на отчуждение.

› Документы, подтверждающие расположение недвижимости на земельном участке и правовой режим земли, на которой расположена недвижимость (кроме квартир). Такие сведения выдают комитеты по земельным ресурсам и землеустройству;

› Справка по данным паспортного (стола) (учета ЖЭУ) о наличии или отсутствии обременений отчуждаемого имущества в виде права пользования жилым помещением;

› В случае продажи доли квартиры, доли жилого дома кем‑либо из участников общей долевой собственности требуется подтверждение того, что продавец известил о продаже и цене продажи имущества других участников общей долевой собственности.

При участии в сделке юридического лица нотариусу предоставляется дополнительно:

› Устав (Положение) в подлиннике;

› Свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;

› Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (выписка из протокола заседания высшего органа об избрании или назначении исполнительного органа или приказа о назначении исполнительного органа;

› Доверенность на совершение сделки.

› При удостоверении залога:

› Паспорт;

› Справка ЦТИ и ОН;

› Правоустанавливающий документ;

› Выписка из Поземельной книги, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

› Долговой документ, в обеспечение которого заключается договор о залоге;

› Справка ЖЭУ об отсутствии обремененности;

› При залоге имущества находящегося в совместной собственности ипотека может быть удостоверена при наличии письменного согласия всех собственников.

8.4. Особенности заключения сделок с участием несовершеннолетних

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Гражданским законодательством установлены два случая, когда несовершеннолетние дети приобретают полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия.

Во‑первых, в соответствии со ст. 21 ГК РФ в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

Во‑вторых, в соответствии со ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя) занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия законных представителей либо при отсутствии такого согласия – по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Поскольку сделки, связанные с отчуждением либо приобретением недвижимого имущества, не относятся к числу тех, которые несовершеннолетние до четырнадцати лет могут совершать самостоятельно либо с согласия законных представителей, то сделки с недвижимостью от имени малолетних оформляются их законными представителями.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе: обмену или дарению имущества подопечного; сдаче его в наем (в аренду); в безвозмездное пользование; залог; сделок, влекущих отказ от принадлежавших подопечному прав; раздел его имущества или выдел из него долей; а также любых других сделок, влекущих имущество подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

При совершении сделок стороной, которая является несовершеннолетний, нотариус истребует разрешение органа опеки и попечительства.

Такое же разрешение требуется и при удостоверении договоров с нетрудоспособными по возрасту гражданами (так называемая группа риска).