Причины подтопления зданий

Каждое здание, как правило, находится под одновременным воздействием как естественных, так и искусственных факторов подтопления. Подтопление зданий происходит по разным причинам:

- вследствие действия грунтовых вод раствор вымывается из кладки фундамента, что может привести к неравномерной осадке здания. В результате как в самом фундаменте, так и на стенах здания, появляются трещины. Кладка стен нижних этажей наиболее подвержена разрушительному влиянию сырости. Известно, что проникшая в кладку влага при замерзании увеличивается в объеме на 9%, так как давление льда превосходит силы сцепления кирпича. Неморозостойкий кирпич при этом разрушается, появляются сколы, начинается процесс выветривания. Кроме того, влага вытесняет из стен находящийся в них воздух, они становятся более теплопроводными и водопроницаемыми. Происходит обводнение стен зданий;

- из-за поднятия уровня грунтовых вод происходит обводнение фундаментов и стен не только подвальных помещений, но также и стен первых этажей. Высота капиллярного поднятия грунтовых вод в глинистых грунтах достигает 7 м и более [29].

- вследствие нарушения правил технической эксплуатации зданий;

- из-за утрат или полного отсутствия горизонтальной гидроизоляции;

- в связи с подъемом культурного слоя выше слоя гидроизоляции;

- из-за разрушения или полного отсутствия отмосток по периметру зданий;

- вследствие нарушения или аннулирования существующих вентиляционных каналов, заложенных в стены здания при строительстве;

- из-за утечки воды из местных коммуникаций;

- в связи с неправильным решением вертикальной планировки у стен здания, что приводит к образованию уклона поверхности к храму;

- вследствие образования конденсата на внутренних поверхностях стен. В толще стены, в слоях кладки происходит постепенное падение температуры, которое распространяется от внутренней поверхности к наружной. Следовательно, каждый слой имеет разную температуру.

Состояние слоев кладки зависит от температуры парообразования:

- если температура слоя кладки выше температуры парообразования, этот слой — сухой;

- если температура слоя кладки равна температуре парообразования или ниже ее, то происходит конденсация влаги, и слой становится влажным;

- если температура слоя кладки равна или ниже температуры воздуха, то слой промерзает. Со стороны фасадов на таких стенах появляются выцветы, окаймляющие водопроницаемые зоны. Таким образом, по внешнему виду стены можно определить причину ее неудовлетворительного состояния.

Подтопление зданий может происходить также из-за нарушения воздушно-влажностного режима грунтов в результате застройки территории и покрытия водонепроницаемыми материалами дорог, тротуаров, площадей, отмосток. Под подошвой фундамента, а также под покрытиями проезжих и пешеходных зон температура обычно ниже атмосферной, поэтому водяные пары из воздуха, проникая в землю, конденсируются и образуют капельные скопления. При этом под покрытиями и фундаментами резко уменьшается степень испарения и осушения почвы, процесс накопления грунтовой влаги ускоряется. Известны случаи, когда при накоплении конденсата уровень подземных вод повышался на несколько метров, что приводило к затоплению подвалов.

Подтоплению способствует неорганизованный водоотвод с крыши. Даже столь незначительный, на первый взгляд, фактор, как отсутствие отметов или отдельных звеньев водосточных труб на стенах зданий, приводит к переувлажнению кладки.

Поступление влаги в подвал происходит через неплотности в оконных и дверных заполнениях, а также в местах спусков или пониженных площадок при входе в подвал и т.д.