Оплата работы председателя совета многоквартирного дома

Жилищный кодекс РФ не определяет выплату вознаграждения председателю совета дома, поскольку по сути эта должность является добровольческой. Но, с другой стороны, председатель, добросовестно выполняющий свои обязанности, трудится на общее благо собственников квартир, экономит их время и ведет контроль за рациональным распределением средств в доме, неся при этом личные расходы. Это приобретение бумаги, канцелярских товаров, печать информационных материалов и документов, проезд, телефонная связь и пр. Поэтому принятие решения о финансировании работы председателя ложится на плечи собственников.

Общее собрание вправе принять такое решение, но существуют определенные сложности для его реализации. В настоящее время законодательство не предусматривает возможность иметь счет в банке коллективу собственников, не имеющему статус юридического лица.

В статью расходов на содержание и ремонт дома оплату работы председателя включить нельзя. Во-первых, при поступлении средств на расчетный счет управляющей организации, они облагаются налогом, не говоря уже о дополнительной нагрузке, которая ложится на бухгалтерию. Во-вторых, необходимо основание, на котором юридическое лицо, коим является управляющая организация, может передать денежные средства физическому лицу, т. е. председателю. Таким основанием служит договор — трудовой или гражданско-правовой. Его заключение противоречит договору управления, поскольку управляющая организация и председатель совета многоквартирного дома, наделенный полномочиями представлять интересы всех собственников, находятся по разные стороны договора управления.

Общее собрание не вправе освобождать председателя совета дома от внесения платы по договору управления, поскольку такое решение создает неравные условия для собственников помещений в многоквартирном доме. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников. Если кто-то из собственников прекращает вносить плату, это отражается на качестве работ и услуг управляющей организации.

Освобождение председателя от оплаты коммунальных услуг влечет за собой возникновение задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. В таком случае управляющая организация либо отключает от снабжения должника, либо возмещает расходы на погашение долгов за счет сокращения объемов работ по содержанию и ремонту дома. Компенсация дохода управляющей организации другими собственниками является незаконной, т.к. тарифы на коммунальные услуги устанавливаются регулирующими органами субъектов Российской Федерации.

На сегодняший день выплата вознаграждения председателю совета дома может осуществляться только путем внесения добровольных взносов. Тогда собственники должны выбрать общественного кассира не из числа членов совета дома. Кассир ведет учет расходования средств, отчитывается перед общим собранием. Собственники помещений вносят деньги в общественную кассу и определяют порядок хранения и доступа к средствам в ней. Как разновидность общественной кассы может использоваться банковский счет. На практике есть случаи, когда председатель совета дома открыл собственный счет в банке. Банковская карта находится в ведении общественного кассира, избираемого не из числа членов совета дома. Средства со счета снимаются совместно председателем и кассиром.

Председатель, который получает вознаграждение за свою работу в совете, не освобождается от выполнения требований налогового законодательства.