- •Управление финансово-хозяйственной деятельностью мкд
- •Содержание
- •Тема 6. Система показателей качества жилищно-коммунального обслуживания……………………………………………………………...........… 90
- •Введение
- •Тема 1. Перспективы развития род «Союз домовых комитетов рб»
- •1.1. Основные направления развития жилищно-коммунальной отрасли
- •1.2. Структура, цели и задачи род «Союз домовых комитетов рб»
- •Тема 2. Правовые основы регулирования и полномочия субъектов управления мкд
- •2.1. Правовой статус совета и председателя совета мкд, их стимулирование
- •Оплата работы председателя совета многоквартирного дома
- •2.2. Анализ законодательной практики по мкд
- •2.3. Статус современного жилого дома
- •Необходимо образовать инициативную группу.
- •Обращение в районную администрацию.
- •Предварительная подготовка к собранию.
- •Проведение общего собрания.
- •1. Выбор способа управления.
- •2. Принятие устава тсж - второй вопрос повестки дня.
- •Регистрация тсж
- •Что делать после регистрации товарищества?
- •Заключение договоров
- •Предмет Договора
- •Тема 3. Понятие договора управления мкд и его общая характеристика
- •3.1. Общее собрание собственников помещений
- •Форма заочного голосования
- •Порядок избрания Совета дома:
- •3.2. Типовой договор управления мкд
- •Тема 4. Основа и система регулирования тарифов в сфере жкх.Ценообразование на коммунальные услуги
- •4.1. Понятие и виды тарифов, их регулирование
- •Регулирование тарифов
- •Порядок формирования тарифа
- •Органы, осуществляющие государственное регулирование тарифов
- •4.2. Порядок раскрытия информации
- •Информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности
- •Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества
- •Обновление информации
- •4.3. Порядок расчета и оплаты коммунальных услуг
- •Алгоритм начисления пеней за просрочку оплаты за коммунальные услуги
- •Случаи, в которых может быть произведен перерасчет стоимости жку
- •4.4. Смета доходов и расходов
- •Смета доходов и расходов (финансовый план)
- •Формирование годовой сметы доходов и расходов
- •Утверждение сметы доходов и расходов
- •Контроль за исполнением сметы доходов и расходов
- •Тема 5. Мкд и состав общего имущества
- •5.1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязательные услуги по содержанию общего имущества
- •5.2. Виды работ по текущему и капитальному ремонту
- •5.3. Региональный оператор. Региональная программа капитального ремонта
- •Способы формирования фкр
- •Проведение кр
- •Финансирование расходов на проведение кр
- •Тема 6. Система показателей качества жилищно-коммунального обслуживания
- •6.1. Контроль выполнения услуг и работ управляющей организацией
- •Как проверить ук
- •6.2. Действия Совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору
- •Список используемой литературы
- •1 Проект «Программы модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства рб на 2012-2020 г.Г.».
5.3. Региональный оператор. Региональная программа капитального ремонта
Согласно вступившему в силу 1 января 2013 г. № 271-ФЗ (от 25.12.2012) "О капитальном ремонте многоквартирных домов" субъект РФ должен создать некоммерческую организацию в рамках Жилищного кодекса (не в рамках закона о некоммерческих организациях) — региональный оператор (РО). РО наделяется определенными полномочиями.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РБ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору о формировании фонда собственники обязуются вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.
В связи с этим введено понятие Региональная программа капитального ремонта (РП КР). Эта программа утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ и формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех домах на территории субъекта. РП — это своего рода гарантия проведения всех работ, которые отвечают критериям минимально необходимых. Программа составляется минимум на тридцать лет, дальше будет актуализироваться каждые три года и так же каждый год с 1 января по 31 декабря. На 30 лет определяются виды работ, на каждые 3 года уже будут составляться объемы и стоимость работ, конкретизироваться сроки проведения.
РП КР включает в себя: перечень всех МКД на территории субъекта РФ за исключением МКД, признаннымх аварийными и подлежащими сносу, перечень работ, услуг по КР общего имущества, плановый год проведения КР, иные сведения, указанные в нормативных правовых актах субъекта РФ.
Первоочередным является проведение КР в домах, в которых требовалось проведение КР на дату приватизации 1-го жилого помещения и в которых по необходимости требуется проводить те или иные виды работ.
Внесение изменений в РП КР по переносу срока на более поздний, сокращение перечня планируемых работ не допускается, за исключением принятия соответствующих решений собственниками.
Фонд капитального ремонта предусматривается за счет взноса минимальной составляющей ФКРмин, который должны выплачивать все собственники помещений в домах. Из этой составляющей фонда ведутся работы, указанные в ч. 1 ст. 166 ЖК, а также дополнительные, установленные субъектом РФ. Но это только минимальный перечень работ. Собственники могут принять решение о проведении дополнительных видов работ. И тогда это будет называться «фонд капитального ремонта сверх минимального». Иные источники — это бюджетные средства субъекта РФ, а также это могут быть кредиты, займы, взятые любым лицом — и УО и ТСЖ. Меры государственной и муниципальной поддержки капитального в рамках РП предоставляются независимо от способа формирования ФКР.