Информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности

Подчеркнем, что в п. 10 ст. 161 ЖК РФ и пп. "б" п. 3 Стандарта раскрытия информации сказано о необходимости раскрывать информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом). Между тем пп. "а" п. 9 Стандарта раскрытия информации требует опубликовать годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему. Как известно, годовая отчетность содержит данные по всем видам деятельности организации, поэтому Стандарт раскрытия информации не уточняет, а скорее расширяет перечень публичной информации.

Также следует упомянуть, что рассмотренная обязанность возложена на управляющие организации независимо от организационно-правовой формы и применяемой системы налогообложения, следовательно, публиковать годовую отчетность должны в том числе общества с ограниченной ответственностью и компании-"упрощенцы". Правовой акт не содержит никаких указаний насчет момента раскрытия данной информации, однако представляется, что публиковать годовую бухгалтерскую отчетность следует только после утверждения ее в установленном законодательством порядке (например, общим собранием участников ООО). Соответственно, до 09.12.2013 г. должна быть опубликована отчетность управляющей организации за 2012 г.

Кроме этого, к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности отнесены сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, и расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами. Полагаем, что здесь речь идет о доходах и расходах в целом по договорам управления многоквартирными домами, а не об услугах непосредственно по управлению (за исключением коммунальных услуг, а также услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества).

В нормативном документе не конкретизировано, за какой период следует приводить информацию о доходах и расходах, но из того, что публикации подлежит годовая отчетность, можно предположить, что нужно показывать доходы и расходы за тот же год.

Примечательно, что в пп. "б", "в" п. 9 Стандарта раскрытия информации говорится, что названные показатели определяются по данным раздельного учета доходов и расходов. Действующее законодательство не содержит требований о ведении раздельного учета доходов и расходов по деятельности в сфере управления многоквартирными домами в отличие от любой деятельности, являющейся регулируемой (см., например, п. 6 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 № 109). Единственное указание на отражение доходов и расходов по какому-либо виду деятельности отдельно можно найти в п. 18.1 ПБУ 9/99 "Доходы организации" и п. 21.1 ПБУ 10/99 "Расходы организации" соответственно.

В первом из приведенных Положений говорится: выручка, прочие доходы (выручка от продажи продукции (товаров), выручка от выполнения работ (оказания услуг) и т.п.), составляющие пять и более процентов от общей суммы доходов организации за отчетный период, показываются по каждому виду в отдельности.

В бухгалтерском стандарте, посвященном учету расходов, содержится логическое продолжение данной фразы: в случае выделения в отчете о прибылях и убытках видов доходов, каждый из которых в отдельности составляет пять и более процентов от общей суммы доходов организации за отчетный год, в нем показывается соответствующая каждому виду часть расходов. В связи с этим доходы и расходы, связанные с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами, можно определять на основании формы 2.

Однако следует оговорить два неоднозначных момента. Во-первых, если организация не осуществляет никакой иной деятельности (иные доходы составляют менее 5% общей суммы доходов), никакого подразделения на доходы и расходы по разным видам деятельности в учете не будет.

В этой ситуации представляется обоснованным раскрывать информацию о доходах в целом. Во-вторых, абз. 2 п. 9 и п. 20 ПБУ 10/99 позволяют компании при условии соответствующего упоминания в учетной политике признавать коммерческие и управленческие расходы в себестоимости оказанных услуг полностью в том отчетном периоде, в котором они возникли. Указанные затраты не будут показаны в составе расходов по какому-либо одному виду деятельности в отчете о прибылях и убытках. Получается, что раздельный учет таких затрат не организован, но бухгалтерское законодательство и не обязывает управляющую компанию это делать.

При отсутствии специальных указаний в Стандарте раскрытия информации управляющая организация вправе самостоятельно выбрать принцип формирования показателя, названного в пп. "в" п. 9 Стандарта раскрытия информации: показать только производственные затраты по виду деятельности либо распределить управленческие расходы на основе какого-либо выбранного критерия (данное распределение осуществляется исключительно для целей раскрытия информации, но не для целей бухгалтерского учета).