ЧОУ ВПО «Республиканская академия предпринимательства и дополнительного образования»

А.Э. Нуриджанов, С.Н. Афоничкин, В.А. Елизарьева

Управление финансово-хозяйственной деятельностью мкд

Учебное пособие

Уфа - 2013

УДК 347.254

ББК 67.401.115

А94

Управление финансово-хозяйственной деятельностью МКД: Учебное пособие / А. Э. Нуриджанов, к.с.н.; С. Н. Афоничкин, к.ю.н.; В.А. Елизарьева. - Уфа, 2013. 106 с.

В связи с реформой ЖКХ, переходом на рыночные формы ведения хозяйства и изменением отношения к собственности было закреплено право граждан иметь в собственности недвижимость, в том числе квартиры и долевую собственность в общем имуществе многоквартирных домах. Вместе с тем, цены на ЖКХ стали формироваться свободно, превратились в серьезную проблему для многих российских семей и продолжают неудержимо расти. При этом, состояние домов все более ухудшается, а качество услуг по-прежнему остается низким.

Все это свидетельствует о необходимости научной разработки для эффективного решения проблем управления финансово-хозяйственной деятельностью многоквартирного дома.

Настоящее учебное пособие ориентировано на активистов, инициативных жителей, представителей Движения «Союз домовых комитетов РБ», желающих получить методические советы для организации населения в различные формы жилищного самоуправления и борьбы за жилищные права.

© Республиканская академия предпринимательства и дополнительного образования, 2013

© Авторы: к.с.н. Нуриджанов А. Э.; к. ю. н., Афоничкин С. Н.; Елизарьева В. А.

Рецензент: доктор философских наук, профессор кафедры философии, социологии и политологии БГПУ им. М. Акмуллы, Михайличенко Д. Г.

Содержание

Введение…………...…………………………………...……………............……... 5

Тема 1. Перспективы развития РОД «Союз домовых комитетов РБ»….............. 8

1.1 Основные направления развития жилищно-коммунальной отрасли.............. 8

1.2 Структура, цели и задачи РОД «Союз домовых комитетов РБ»…................ 16

Тема 2. Правовые основы регулирования и полномочия субъектов управления МКД......................................................................................................................…. 20

2.1 Правовой статус совета и председателя совета МКД, их стимулирование……………………………………………………….……........... 20

2.2 Анализ законодательной практики……………………………..…................. 26

2.3 Статус современного жилого дома……………………………..…................. 30

2.4 Выбор способа управления МКД………………......……………............….... 32

Тема 3. Понятие договора управления МКД и его общая

характеристика........…………………………………………………….................. 45

3.1 Общее собрание собственников помещений………………………............... 45

3.2 Типовой договор управления МКД……………………………............…....... 52

Тема 4. Основа и система регулирования тарифов в сфере ЖКХ. Ценообразование на коммунальные услуги……………………………..................................… 57

4.1 Понятие и виды тарифов, их регулирование……………………................... 57

4.2 Порядок раскрытия информации……………………………….…................. 63

4.3 Порядок расчета и оплаты коммунальных услуг……………….................... 72

4.4 Смета доходов и расходов………………………………………..............….... 75

Тема 5. Общее имущество в МКД. Текущий и капитальный ремонт…............. 79

5.1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязательные услуги по содержанию общего имущества……………………............................ 79

5.2 Виды работ по текущему и капитальному ремонту……...………................ 83

5.3 Региональный оператор. Региональная программа капитального ремонта...................................................................................................................... 86