48. Экономическая рента и земельная рента. Чистая экономическая (абсолютная) рента и дифференциальная рента.

Рента – это плата за пользование землей и другими природными ресурсами, предложение которых постоянно. Проблему земельной ренты рассматривали: А. Смит, А. Маршал. Несмотря на различие концептуальных подходов, все они подчёркивают неординарность качества земельных успехов. Различные климатические особенности определяют особенность использования этого фактора. Производительность земли будет различаться в зависимости от её плодородия. Собственниками земли могут быть:

- государство;

- АО или корпорации;

- частное лицо.

Эти собственники получают доход, который называется рента.

Экономическая рента – доход, получаемый от использования земли или любого другого природного ресурса, количество которого ограничено в долгосрочном периоде.

Рента основана на редкости хороших земель. Земельная рента не требует от получателя предпринимательской деятельности в сфере земледелия. Издержки производства на землю и продукты формируются исходя не из общественно нормальных издержек, а из издержек производства на худших участках.

Рента представлена двумя основными формами: дифференциальной рентой и чистой (абсолютной) рентой.

Дифференциальная рента – это доход, получаемый в результате использования земли в зависимости от ее качества с более высокой производительностью.

Арендатор будет вести производство тогда, когда он будет получать среднюю прибыль на вложенный капитал.

Чтобы выплачивать ренту, арендатор должен получать добавочный доход (сверх средней прибыли), который передается землевладельцу.

Условием возникновения дифференциальной ренты I является различия в плодородии земельных участков и их местоположением по отношению к рынкам сбыта.

Причина образования дифференциальной ренты состоит в монополии на землю как объект хозяйства.

Ограниченность земли и занятость ее определенными хозяйствами представляют собой монополию на землю как объект хозяйства.

Количественно дифференциальная рента I равна разности между рыночной ценой, установленной по худшему участку и индивидуальными издержками производства на лучших и средних участках земли.

Дифференциальная рента II образуется за счет дополнительного вложения капитала в земельный участок, что приводит к повышению экономического плодородия земли.

Различия между дифференциальными рентами I и II

1. Дифференциальная рента I исторически предшествует ренте II.

2. Дифференциальная рента I предполагает экстенсивное ведение хозяйства, а рента II – интенсивное.

3. Дифференциальная рента I связана с различием в естественном (природном) плодородии земли, а дифференциальная рента II предполагает улучшение экономического плодородия на основе затрат капитала.

4. Дифференциальная рента I возникает на лучших и средних участках по плодородию, а рента II может возникнуть на любом участке.

5. Дифференциальная рента II временно присваивается арендатором до перезаключения арендного договора.

Абсолютная рента – это та часть дохода предпринимателя, которая порождается монополией частной собственности на землю. Эта арендная плата собственнику земли, является следствием абсолютно неэластичного предложения земли.

Причиной образования чистой (абсолютной) ренты является монополия частной собственности на землю.

Для уплаты ренты за худшие участки земли надо устанавливать цену на сельскохозяйственную продукцию выше издержек производства на худших участках.

Повышение цены приводит у тому, что чистая (абсолютная) рента уплачивается со всех участков земли.