Инвестор

Тот, кто финансирует строительство (государство или частный вкладчик). Как правило, инвестор ничего не понимает в строительстве, поэтому он нанимает заказчика (застройщик). Например, покупая квартиру в строящемся доме, вы выступаете в качестве инвестора. Инвестор выбирает участок земли, где будет строиться объект; заключает договор с заказчиком. С инвестором согласовывается внешний вид и функциональность здания, полная стоимость строительства.

Заказчик

Тот, кто занимается организацией строительства, контролирует процесс строительства. Заказчик отвечает перед инвестором за то, что объект будет построен по всем требованиям и во время.

Заказчик хорошо знает:

• что нужно сделать для начала строительства (какие документы куда подавать, что согласовывать, что у кого утверждать);

• какого качества должны быть строительные работы (СНиПы – строительные нормы и правила и др.);

• он нанимает проектировщиков (заключает договор с проектной организацией);

• подыскивает компанию, которая производит геодезические изыскания;

• находит генерального подрядчика.

Заказчик собирает все документы для подачи в государственные органы: на землю, на утверждение проектно-сметной документации и т.д. Собирает технические условия (например, в какой точке будет производиться подключение к водопроводной сети в МУП "Водоканал", в какой – к электросети, канализации, к теплосети и т.д.). Одна из главных бумаг, которые получает заказчик - разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право арендатора или владельца объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка. Без этого разрешения нельзя приступать к застройке.

Перед началом строительства:

1. У заказчика на руках есть разрешение на строительство и проектно-сметная документация, согласованная в государственных органах. В проектно-сметную документацию входит проект организации строительства (ПОС), который как и вся проектно-сметная документация, разрабатывается проектировщиками .

2. Заказчик готовит территорию: расселяет жителей, если это необходимо, организует подводку временного электричества для стройки, расчищает место под строительство, огораживает его, заключает договор на вывоз мусора и т.п. Когда участок готов к строительству – на него приходит генеральный подрядчик.

После начала строительства объекта заказчик только контролирует его строительство. Т.е. он следит за тем – в соответствии ли с проектом строится объект, насколько соответствуют выполняемые работы требованиям СНиПов, ГОСТов. Делает он это потому, что, если объект будет построен неправильно или не с должным качеством – именно заказчик будет отвечать перед инвестором. Поэтому в у заказчиков обязательно есть специалисты, компетентные в области строительства (знают, как строить и с каким качеством должны выполняться работы). После того, как объект построен – заказчик сдает его госкомиссии, а также инвестору в эксплуатацию. На этапе приемки объекта госкомиссией проверяется соблюдение всех норм и требований – по санитарной, пожарной, экологической безопасности и т.п. На этом этапе госкомиссия проверяет наличие всей заполненной документации на объект. Сдачу объекта госкомиссии организует заказчик.