12. Договор мены: понятие, предмет, существенные признаки, отличия от договора купли-продажи, от «встречных» договоров, от обмена жилых помещений, используемых по договору найма и др.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Из определения следует выделить признаки договора мены:

1) Договор направлен на возмездную передачу имущества в собственность;

2) Возмездность договора характеризуется эквивалентно — определенным встречным предоставлением;

3) Данное предоставление является не денежным, а товарным.

Первые 2 признака являются родовыми: они объединяют мену с другими договорами, обладающими соответствующими свойствами. Направленность на передачу имущества в собственность объединяет мену в одну группу с куплей-продажей, дарением, рентой. Возмездность передачи имущества в собственность говорит о единстве мены с куплей-продажей, рентой. Признак определенного характера встречного предоставления объединяет мену с куплей-продажей. Третий признак договора мены (товарная форма) является специальным. Он отличает мену от всех других договоров.

Стороны договора не имеют специальных названий. Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара.

В большинстве случаев в качестве сторон договора выступают собственники обмениваемого имущества. Однако договор мены могут заключать и субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения. Государство не может быть стороной в договоре мены.

Субъектный состав сторон: граждане, юридические лица. Обменные операции между юридическими лицами получили название бартерных сделок.

К существенным условиям договора относится предмет, к которому относятся вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь.

Что касается формы такого договора, то применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи. Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы (ст. 161 ГК РФ). При обмене недвижимости (ст. 550 ГК РФ) договор требует государственной регистрации.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам ЖК РФ. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. 567—571 гл. 31 ГК РФ.

Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники, а в договоре об обмене жилых помещений по социальному найму — наниматели.

Во-вторых, по договору мены переходит право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене — права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Поэтому следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма.

Такой вид договора регулируется гл. 31 ГК РФ, также на договор мены распространяются нормы о купле-продаже, если они не противоречат существу самой мены. К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи (недвижимости, контрактации).

Основным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а имущество.

Существенный признак договора мены (товарная форма) является специальным. Он отличает мену от всех других договоров.