3) Наём жилого помещения.

Один из видов арендных отношений. Он имеет место, когда объектом арендных отношений является жилое помещение. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Общие признаки:

1) право собственности сохраняется за правообладателем

2) вещь передаётся в пользование

5. Договоры о выполнении работ: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на передачу имущества в собственность; отличия от договоров, направленных на оказание услуг; виды договоров о выполнении работ, существенные видовые отличия.

Договор на выполнение работ затрагивает отношения непосредственно в сфере производства, поскольку связан с обязательством стороны в договоре - произвести определенную работу в соответствии с заданием передать заказчику результат этой работы.

Признаки договоров по выполнению работ:

1) Подрядчик осуществляет работу четко по заданию заказчика, при этом работа направлена на удовлетворения индивидуальных требований заказчика;

2) Подрядчик должен выполнить некую работу, в результате чего создается новый предмет (вещь), либо вносятся какие-то изменения, улучшения или дополнения в уже существующий предмет (вещь);

3) Вещь, которая была создана по договору подряда, до принятия заказчиком готовой работы принадлежит по праву собственности подрядчику;

4) Подрядчик самостоятельно решает все вопросы, связанные с выбором средств и способов достижения предусмотренного договором подряда конечного результата его работы;

5) Подрядчик несет полную ответственность за выполнение работы;

6) Подрядчик за свою работу получает определенное вознаграждение, право, на получение которого он получает после сдачи работы и принятия ее заказчиком, если договором подряда не установлено иное.

Различают следующие виды таких договоров:

Договор подряда

а) Бытовой подряд

б) Строительный подряд

в) Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

г) Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд

2) Договоры на выполнение научно – исследовательских, опытно – конструкторских и технологических работ.

Различия между договором о выполнении работ и договором на оказании услуг

1) Разница между подрядом и возмездным оказанием услуг заключается в том, что результатом договора подряда является выполненная работа, имеющая овеществленный вариант (что-то построено, пошито, отремонтировано), а результатом возмездного оказания услуг являются совершенные действия или деятельность, не имеющие овеществленного результата (обучение)

2) В договоре подряда подрядчик имеет права требовать расторжения договора только при наличии предусмотренных законодательством условий. Разительно отличается ситуация в договоре оказания услуг - обе стороны имеют право отказаться от исполнения договора в любое время.

3) При отказе от договора подряда заказчик возмещает подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Т.е. фактически заказчик, при отказе, может выплатить по требованию подрядчика всю стоимость работ. При договоре возмездного оказания услуг исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков причиненных данным отказом

4) При договоре подряда, сроки выполнения работ являются существенным условием договора, указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки), при договоре возмездного оказания услуг не всегда возможно предусмотреть конкретный срок, хотя для отдельных видов услуг в законе прямо сказано, что установление сроков необходимо.

6. Договоры об оказании услуг: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от договоров, направленных на выполнение работ; предмет и виды договоров об оказании услуг, области их распространения.

Договор на оказание услуг — договор, согласно которому исполнитель берет на себя обязательства по заданию заказчика оказать определенную услугу, а заказчик обязуется эту услугу или услуги оплатить.

Особенности договора на оказание услуг:

1) специфичность объекта (услуги);

2) четкий личностный характер;

3) двусторонний

Обязательства по оказанию услуг образуют систему в зависимости от характера и сферы деятельности услугодателя: перевозка, транспортная экспедиция, банковские операции, доверительное управление, хранение, охрана, связь, лечение, образование, воспитание, культура, информация, туризм, юриспруденция.

В зависимости от того, что является объектом воздействия услугодателя, выделяются:

1. Обязательства, в которых действия услугодателя направлены на вещь (доверительное управление, перевозка груза);

2. Обязательства, в которых объект воздействия - человек (лечение, обучение);

3. Обязательства, в которых действия услугодателя направлены на организацию отношений услугополучателя и третьих лиц (комиссия, телефонная связь).

В обязательствах первой группы услуга представляет деятельность по поводу какой-либо вещи (например, охрана имущества). Однако в этом случае вещь (охраняемое имущество) - не результат работы, а объект воздействия, которое не предполагает уничтожение, изменение, иное преобразование вещи.

Обязательства по оказанию услуг можно разделить на возмездные и безвозмездные.

В возмездном обязательстве предоставляемая услуга сопровождается встречным действием услугополучателя имущественного характера. Часть обязательств могут быть как возмездными, так и безвозмездными (хранение, поручение).

Общие признаки:

1. Предметом договора оказания услуг являются нематериальные услуги. Иначе говоря, это деятельность, основная цель которой не направлена на создание овеществленного результата.

2. Материальный результат может являться сопутствующим "продуктом" выполнения услуг.

Виды договоров оказания услуг

1. Договор оказания юридических услуг;

2. Договор оказания медицинских услуг

3. Договор оказания коммунальных услуг

4. Договор оказания образовательных услуг

5. Договор оказания туристических услуг.

Различия между договором о выполнении работ и договором на оказании услуг

1) Разница между подрядом и возмездным оказанием услуг заключается в том, что результатом договора подряда является выполненная работа, имеющая, как правило, овеществленный вариант (что-то построено, пошито, отремонтировано), а результатом возмездного оказания услуг являются совершенные действия или осуществленная деятельность, не имеющие овеществленного результата (обучение)

2) в договоре подряда подрядчик имеет права требовать расторжения договора только при наличии предусмотренных законодательством условий. Разительно отличается ситуация в договоре оказания услуг - обе стороны имеют право отказаться от исполнения договора в любое время.

3) При отказе от договора подряда заказчик возмещает подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Т.е. фактически заказчик, при отказе, может выплатить по требованию подрядчика всю стоимость работ.(ст. 717 ГК РФ). При договоре возмездного оказания услуг исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков причиненных данным отказом

4) При договоре подряда, сроки выполнения работ являются существенным условием договора, указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки), при договоре возмездного оказания услуг не всегда возможно предусмотреть конкретный срок, хотя для отдельных видов услуг в законе прямо сказано, что установление сроков необходимо.