2) Безвозмездного пользования (ссуды);

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона - ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне - ссудополучателю, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право пере­дачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собст­веннику и иным лицам, управомоченным на то законом или соб­ственником.

3) Наём жилого помещения.

Один из видов арендных отношений. Он имеет место, когда объектом арендных отношений является жилое помещение. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Общие признаки:

1) право собственности сохраняется за правообладателем

2) вещь передаётся в пользование

22. Договор аренды: понятие, предмет, отличия от договора купли-продажи, займа, ссуды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Права, на которых предоставляется имущество, зависят, от вида сдаваемого внаем имущества. Так, недвижимость сдается во владение и пользование. Транспортные средства могут сдаваться как во владение и пользование (аренда транспортных средств без экипажа), так и только в пользование (аренда с экипажем). В последнем случае арендатор только пользуется предоставленным ему транспортным средством, но не относится к нему, как к собственному, не имеет его в своем хозяйственном господстве: автомобиль с водителем приезжает, выполняет поручения арендатора и вечером уезжает.

Признаки договора аренды:

1. Передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

2. Срочный характер договора (закон не устанавливает ни максимальных, ни минимальных сроков);

3. Возмездный договор, за предоставление имущества взимается арендная плата;

4. Предметом договора может быть только имущество (движимое, недвижимое) наделенное индивидуально-определенными признаками.

Предметом договора являются условия о том имуществе, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть указано, какая именно вещь передается в аренду (ее наименование, характеристики), а для недвижимости — место ее нахождения. При отсутствии в договоре этих данных, условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным.

Форма договора:

1. Устная — только между гражданами на срок менее года;

2. Письменная — если срок договора более года, либо если одна сторона — юридическое лицо (ст. 609 ГК РФ).

Главное отличие договора аренды от договора купли-продажи в том, что по договору аренды имущество передаётся не в собственность, а во временное владение или пользование.

Второе отличие в том, что договор аренды в отличие от договора купли-продажи не влечет смены собственника, а, следовательно, он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.

Договор займа отличается от договора аренды тем, что по договору займа вещи передаются в собственность заемщика и возврату подлежат не те же самые, а аналогичные вещи (того же рода и качества).

Поэтому предметом договора займа могут быть денежные средства или вещи, определенные родовыми признаками, как правило, потребляемые, тогда как по договору аренды предметом являются непотребляемые, индивидуально-определенные вещи.

По договору аренды, перехода права собственности на имущество нет, а при займе есть.

Договор ссуды имеет некоторые сходства с договором аренды, но в отличие от аренды, которая всегда возмездна, договор ссуды относится к числу безвозмездных договоров. Безвозмездность договора ссуды определяет и особенности законодательного регулирования отношений сторон в связи с его реализацией.