20. Момент перехода права собственности к приобретателю с учетом видовых особенностей различных договоров о передаче имущества в собственность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности к Покупателю на недвижимость по договору купли-продажи наступает при государственной регистрации.

Есть своя специфика и у перехода права собственности по договору мены. Ст. 570 ГК РФ установлено, что, если законом или договором мены не предусмотрено иного, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

То есть, пока товар передан только одной из сторон, право собственности на товар, в том числе уже переданный, сохраняется за каждым участником сделки до тех пор, пока второй участник сделки не передаст свой товар.

Однако при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость

Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты.

Договор дарения движимого имущества НЕ подлежит обязательной государственной регистрации Право собственности перешло после подписания договора дарения переход права собственности на недвижимое имущество

Раздел 3. Договоры о передаче имущества в пользование

21. Понятие, экономическая и юридическая сущность, виды договоров о передаче имущества в пользование. Вещные и обязательственные аспекты договоров этой группы.

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.

Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорный характер. Различные условия данного соглашения предопределяют возникновение различных видов договоров, влекущих появление обязательств по временному использованию чужого имущества, например возмездных и безвозмездных. Сохранение за первоначальным владельцем права собственности (или иного вещного права) на предмет обязательства отличает его от обязательства по отчуждению имущества.

Предметом таких отношений становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем.

Такого рода обязательства порождаются:

1)Договором аренды;

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция, доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имуще­ства, являются его собственностью.