27 Вопрос. Открытые аукционы

Правовое регулирование: ст.38, п.4 ст.30, ст.38.1, подпункты 2,3 п.7 ст.30

Цель: строительство

Субъекты: граждане и юр. лица

Органы предоставляющие: организаторы аука (огв, омс)

На каких правах предоставляется: пр. соб-ти и аренды

Способ: возмездый

Необходимые документы: кадастровый паспорт, извещение в СМИ, протокол проведения аукциона, дог. купли-продажи или аренды, свидетельство о гос. рег. сделки.

Сроки: 30 дней – публикация в СМИ, 15 дней до проведения возможен отказ от аука, 5 дней , 3 дня – возврат задатки, 20 дней – срок закл. с единственным уч. аука.

Стадии: формирование зем. уч. (кадастровые работы и кадр. уч.) 18 дней для каждого -> принятие решение о проведении аука организатором -> проведение торгов -> заключение договора купли-продажи или дог. аренды -> гос. рег. сделки

Самостоятельно посмотри ст. 38.1 – подготовка к ауку, его проведение, признание торгов несостоявшимися

59 Вопрос. Порядок предоставления зем. Уч. Для индивидуального жилищного строительства.

Пр. рег: п.3 cт. 30.1

Цель: ижс

Субъекты: гражданин

Органы предоставляющие: огв,омс

На каких правах предоставляется: соб-ти, аренда

Способ: возмездный

Необходимые документы: заявление о предоставлении зем. уч. в аренду, кадастровый паспорт, решение о предоставлении зем. уч. , дог. купли-продажи или аренды, свидетельство о гос. рег. пр. соб-ти.

Сроки: 2 недели , 2 недели, 18 дней

Стадии: подача заявления гражданином о предоставлении зем.уч. в аренду для ижс (огв или омс) -> принятие решения огв или омс в 2-х недельный срок о проведении открытого аука по продаже зем. уч. или права на закл. дог. аренды или о приёме заявок в СМИ на закл. дог аренды (если подана +1 заявка аук, а закл. дог аренды. Если не подано заявок, то принимается решение о предоставлении) -> кадастровый учёт -> закл. дог аренды -> гос рег. договора.

Лекция 11.

Государственный кадастровый учёт земельных участков.

Правовое регулирование ФЗ от 24 июля 2007 года “О государственном кадастре недвижимости” – действует с 1 марта 2008.

Гос. кадастр (сведения) недвижимости – это систематизированный свод сведений об учтённом недвиж. имущ., а также сведений о прохождении гос. границы РФ, границ суъектов, мун. образ., населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особым условием использования территорий.

Государственный кадастровый учёт – это описание и индивидуализация в едином гос. реестре зем. уч., в рез-те чего каждый зем. уч. получает характеристики, позволяющие его однозначно выделить его из других участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. В рез-те гос. кадастр. уч. подтверждается существование недвиж имущ, а так же прекращение существования и изменение его характеристик.

Кадастровый уч. осущ. путём внесения записи о местоположении, площади, категории, и границах земельного участка. Гос. кадр.уч. сопровождается присвоением к каждом зем. уч. учётного (кадастрового) номера. (ст.5) Для присвоения кадастр. номера проведено кадастр. деление территорий на кадастровые округа (субъект РФ) кадастровые районы (административно – территориальные единицы) и кадастровые кварталы (районы). Т.е. номер зем. уч. несет в себе информацию о местоположении зем. уч. в границах кадастр. округа, района и квартала.

Объекты кадастрового учёта. Это зем. уч., здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

Основания проведения гос. кадр.уч:

1) образование или создание объекта недвижимости – постановка на Гос. кадр.уч Гос. кадр.уч

2) прекращение сущ. объекта недвиж. – снятие с учёта.

3) изменение характеристик объекта недвиж. – внесение изменений в кадастр.

Виды кадастрового учёта: 1) постановка на учёт 2)снятие с учёта 3) внесение изменений в единый гос. реестр земель.

Гос. кадр.уч осущ. по месту нахождения земельного участка в кадастровом округе, которым является территория субъекта РФ.

Органы осущ. Гос. кадр.уч – Кадастровая палата.

Гос. кадр.уч осущ. в обязательном порядке на всей территории РФ по единой методике.

Заявлением о кадастр. уч. вправе обратиться соб-к или иные управомоченные лица, иные правообладатели.

При постановке на учёт подаётся заявление, межевой план оформленный в соответствии с приказом Минэконом развития от 24.11.2008 об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерные формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ зем. уч. , копия документа подтверждающего разрешения спора о согласовании границ зем. уч., документы удостоверяющие личность (полномочия представителя) или документы на юр. л.

В случае постановки на Гос. кадр.уч части зем. уч. при учёте изменений характеристик зем. уч. , при снятии учёта – предоставляется свой пакет документов (ст.22).

Сроки (ст.17) – 18 календарных дней. - Гос. кадр.уч со дня получения заявления. А учёт адреса правообладателя – не более 5 дней. А в случае информационного взаимодействия – 30 дней со дня получения документов.

Приостановление осущ. Гос. кадр.уч не более чем на 2 месяца.

Датой завершения Гос. кадр.уч признаётся день внесения сведений в ГКН.

При постановке на учёт к вносимым сведениям относятся :

1. присвоенный кадастровый номер

2. при внесении изменений новой информации о зем. уч. и при снятии с учёта – данные о прекращении сущ. зем. уч.

При постановке на учёт выдаётся кадастровый паспорт ( ст.23) т.е. выписка из Гос. кадр. недвижимости, содержащая сведения о местоположении, площади, категории в виде права кадастровом номере правообладателе , здании или застройки и тд. т.е. сведение для гос рег пр на зем уч.

По содержанию понятие кадастровый паспорт охватывает 2 понятия –

1. Технический паспорт на здание или сооружение, помещение, объект незавершенного строительства и кадастровый план на зем. уч. ( приказ Минюста от 18.02.2008 об утверждении форм кадастровых паспортов здание или сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, помещений и зем. уч. )

2. Кадастровая выписка – выдаётся при учёте изменений зем. уч., учёте част земель участка или снятии с учёта зем. уч

Противоречия в сведениях подаваемых док-х заявителя и данных гос. кадастра. Неполнота документов. Пересечение границ зем. уч.

Отказ от проведения кадастрового учёта (ст.27):

1. Имущ. не явл. недвижимым

2. Документы по форме и содержанию не соответствую требованию закона

3. Межевой план не заверен уполномоченным лицом

4. и т.д