Лекция 9.

Особенности права собственности.

1. Объект. В научной литературе есть точка зрения, что земельный участок не обязательно должен пройти кадастровый учёт, чтобы быть объектом имущ. прав. Достаточно иметь границы, в подтверждении своей позиции учёные указывают, что возможно одновременно подавать документы на постановку земельного участка на кадастровый учёт и гос. регистрацию прав на земельный участок. Вместе с тем, если оказывают в поставлении зем.уч. на кадастровый учёт,. То следует отказ и в регистрации прав на землю. По мнению отдельных авторов,. Чтобы быть объектом права зем. уч. достаточно де-факто иметь границы.

!!!!Дополнение к лекции 6. В современной научной юридической литературе высказываются об исключении норм рег. Имущ. Отн. Из земельного кодекса и вкл. Их в гр. кодекс в том числе ст. 49 и 55 ЗК. Учёные обосновывают данную точку зрения тем, что данная трансформация приведёт к единообразному регулированию имущ. пр. отн. По пр. соб-ти на землю, исключит дублирование, противоречия между ГК и зК, а так же изменит уровень пр. рег. Данных отн., поскольку гр. З-во находится в искл. Ведении РФ. Вместе с тем это может свидетельствовать об одностороннем подходе к разрешению проблемы разграничения норм гр. и зем. з-ва. Реализуя данную позицию, будет необходимо включить императивную норму в ГК, не учитывать региональные особенности зем. отн.

Что касается ограничения пр. соб-ти, которые установлены исключительно в зем. з-ве , предлагая их перенести в ГК, авторы подчёркивают социальную роль пр. соб-ти на землю и таким образом её ограниченный характер.

Это была позиция цивилистов.

!!!!

Способы предоставления земельных участков.

(26,27,59,60)

60 Вопр. Порядок предоставления зем. Уч. Для целей не связанных со строительством.

(ст.12 фз о крестьянско-фермерском хозяйстве, ст.34 ЗК)

Цель: Крестьянско-фермерское хозяйство, личное-подсобное, садоводство, огородничество, дачные хозяйства.

Субъекты: только граждане

Органы предоставляющие: орг. гос. вл. и орг. мест. самупр.

На каких правах предоставляется: пр. соб-ти или аренды

Способ: возмездный и безвозмездный

Необходимые документы: заявление, схема расположения зем. уч. на кадастровом плане территории, кадастровый паспорт, копия решения о предоставлении в собственность (решение или постановление). Свидетельство о гос. рег. пр. на землю.

Сроки: месяц со дня поступления заявления. две недели со дня представления кадастрового паспорта, неделя со дня принятия решения о предоставлении. 18 дней для регистрации пр.

Стадии: подача заявление -> утверждение и выдача заявителю схемы расположения зем. уч. на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (месяц со дня поступления заявления)-> постановка зем. уч. на кадастровый учёт, в результате чего заявителю выдаётся кадастровый паспорт (18 календарных дней) (перед постановкой зем. уч. на кадастровый учёт, заявитель за свой счёт проводит кадастровые работы т.е. заключает договор подряда с кадастровым инженером на подготовку межевого плана - возмездно) -> принятие решения (2 недели с момента предъявления кадастр. паспорта в орг. гос или мест. самупр) о предоставлении зем уч. в собственность или в аренду -> заключение договора купли-продажи или аренды (неделя со дня принятия решения о…) -> гос. регистрация перехода права соб-ти и выдача свидетельства о гос. рег. пр соб-ти на землю (в управлении росреестра) либо гос. рег. договора аренды закл. на срок год или более, путём совершения удостоверительной надписи (в виде штампа – “зарегистрирован”) на самом договоре аренды (18 календарных дней).

Лекция 10.

26 Вопрос. Порядок предоставления зем. Уч. С предварительным согласованием мест размещения объекта для целей связанных со строительством.

Правовое рег.: п.3 ст.30, п.5 ст.30 , 31, 32, подпункты 1,3 п.7 ст.30 – в таком порядке и рассказывать.

Цель: строительство.

Субъекты: постоянное бессрочное пользование зем. уч. –гос. и мун. учреждения, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, орг. гос вл. и орг. местн. самупр..

Аренда – ф.л, юр. л. , орг гос. вл. и орг местн. самупр.

Безвозмездное срочное пользование – религиозным орг.

Органы предоставляющие:

На каких правах предоставляется: ОГВ, ОМС

Способ: возмездный или безвозмездный

Необходимые документы: заявление, акт выбора, решение о предварительном согласовании мест размещения объекта, кадастровый паспорт, новое заявление, решение о предоставлении зем. уч., договоры (аренды, безвозмездного срочного или постоянного бессрочное пользования), свидетельство о гос. рег. пр. постоянного бессрочного пользования.

Сроки: 3 года (срок действия решения о предварительном согласовании размещения объекта), 2 недели ( принимается решение о предоставлении зем. уч. для строительства).

Стадии: подача заявления в огв или омс -> акт выбора зем. уч. и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта -> кадастровые работы и кадастровый учёт -> новая подача заявления ( уже с кадастровым паспортом на руках) -> принятие решения о предоставлении зем. уч. (2 недели со дня получения 2-го заявления) -> заключение договоров (аренды и …) -> гос. рег. сделки (18 дней).