47. Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые помещения.

Объектами частной собственности может быть любое имущество, прямо не запрещенное законом.

Особенности приобретения: 1. Приобретение гражданами права собственности на деньги, получаемые ими из иных, не гражданско-правовых источников – зар.плата по трудовому договору, всякого рода соц. Выплаты (пенсии, пособия…), алименты… 2. Приобретение права собственности по гражданско-правовым основаниям, присущим исключительно гражданам - возмещение вреда здоровью и жизни, вознаграждение по договорам авторского заказа… 3. По общему правилу приобретение гражданином права собственности на недвижимость (квартиру, дачу, гараж…), предоставленную ему кооперативом, - с момента полного внесения взноса за эту недвижимость. 4. Приобретение имущества на праве совместной собственности относится, как правило, к физич.лицам (совм.собств.супругов, членов крест.ферм.хоз-ва) 5. Приватизация жилья 5. Иные способы: совершение сделок, получение дивидентов и прибыли, создание вещи…

Содержание субъективного права собственности гражданина: правомочия на собственные действия по владению, пользованию и распоряжению. право на обращение с требованием к обязанным лицам право на обращение за защитой к компетентным государственным органам: правомочия на обращение за защитой в суды общей юрисдикции

Право частной собственности можно разделить на: право собственности граждан на земельные участки и право граждан на жилые помещения.

Граждане в качестве собственников земельных участков осуществляют свои правомочия свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц. Так, собственнику земельного участка необходимо учитывать экологические требования и нормативы, его целевое назначение, требования закона по рациональному землепользованию. Несоблюдение этих требований явл.основанием для применения к собственнику зем.участка мер гражданско-праов.ответственности, вплоть до изъятия участка. В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право частной собственности на земельный участок прекращается: при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам; при отказе собственника от права собственности на земельный участок; в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Не менее важным, чем земельные участки объектом права собственности граждан явл.жилые помещения. Под жилыми помещениями следует понимать изолированное помещение, которое явл.недвиджимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Граждане имеют право на бесплатную приватизацию (вроде бы до марта 2015, а дальше платно) занимаемого тит жилого помщения в домах гос.и муницип.жилищного фонда после дотижения ими совршеннолетия. целевое назначение жилья обуславливает тот факт, что граждане-собственники жилых помещений вправе использовать как для личного проживания, так и для сдачи по договору найма либо аренды. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

48. право частной собственности коммерческих организаций: основания возникновения, фонды, последствия ликвидации коммерческих организаций. К коммерческим организациям, у которых имущество находится в собственности, относятся хозяйственные общества (акционерные общества, общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью), товарищества (полные товарищества и товарищества на вере (коммандитные товарищества), а также производственные кооперативы. коммерческие организации обладают общей правоспособностью и поэтому могут использовать свое имущество в любых целях, не запрещенных законом. Коммерческие организации по сравнению с иными юридическими лицами ограничены в праве распоряжения своим имуществом посредством дарения. основаниями приобретения и прекращения права собственности юр.лиц выступают общие основания, предусмотренные ГК РФ. Имущество организаций, как правило, подразделяется на фонды. Фонды представляют собой обособленные части имуществав определенного целевого назначения: фонд накопления, резервный фонд, фонд социальной сферы, фонд потребления… виды и размер фонда определяется в соответствии с законом и учредительными договорами. Ликвидация коммерческих организаций - это прекращение деятельности юридического лица без правопреемства, т.е. без перехода его прав и обязанностей к другим лицам. При ликвидации коммерческой организации остающееся имущество по общему правилу распределяется между участниками.