Тема 1.3 Геодезические работы по восстановлению части границ участка землепользования на объекте

 Восстановление границ земельного участка выполняют по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности границ принадлежащих им земельных участков (например, в случае отсутствия заборов или межевых знаков по границам земельных участков), а также при наличии споров по границам земельных участков между соседями или иными смежными правообладателями.  Кадастровые работы в данном случае включают в себя три основных этапа: 1. Подготовительный этап - согласование сроков и стоимости работ, оформление заказа и заключение договора, проведение необходимых заказчику консультаций по земельным вопросам. 2. Камеральный этап - составление разбивочных чертежей и выявление сохраненных межевых знаков. 3. Полевой этап - проведение на местности геодезической разбивки земельного участка, закрепление поворотных точек и подписание Акта сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью.    Межевые знаки - это элементы для обозначения границы земельного участка на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы. Обычно это вкопанная в землю арматура или железный столб с табличкой наверху. Впоследствии к этим межевым знакам можно "привязываться" при составлении плана границ соседних земельных участков и объектов.    Что же такого может случиться, чтобы потребовалось восстановление межевых знаков на участке? Обычно это случаи сознательной порчи (вандализма) межевых знаков соседями, наезды техникой, изменения рельефа при проведении земляных работ вблизи межевого знака и т.д. Погнутый или смещённый межевой знак теряет точность и более не может выполнять свои функции.      Восстановление межевых знаков требуется при их повреждении или уничтожении, потому что границы участка жёстко привязаны к этим знакам.     Восстановление границ земельного участка - это комплекс землеустроительных работ по восстановлению и закреплению на местности межевыми знаками границы земельного участка, определение его местоположения и площади.    Восстановление границ земельного участка проводится в случаях:  - уничтожения или утраты межевых знаков границ земельных участков;  - при наличии межевых споров.     Основаниями проведения землеустроительных работ являются:  - решения (постановления, распоряжения, предписания) органов власти и местного самоуправления о проведении землеустройства;  - договоры о проведении землеустройства;  - судебные решения.  Восстановление утраченных или уничтоженных межевых знаков     Для оперативного восстановления межевых знаков (утраченных или уничтоженных) в качестве исходных точек служат пункты ОМС и ОМЗ.     Опорная межевая сеть - геодезическая сеть специального назначения, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства. Расположение и плотность пунктов ОМС (опорных межевых знаков - ОМЗ) должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности всех межевых знаков. Пункты ОМС по возможности размещают на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с учетом их доступности. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Опорная межевая сеть должна быть привязана не менее чем к двум пунктам государственной геодезической сети.    После окончания работ по восстановлению межевых знаков выдается технический отчет, включающий в себя Акт сдачи-приемки на сохранность установленных межевых знаков с приложением схемы (абрис углов) и подробного описания.  Определение границ участка и их закрепление межевыми знаками    Земельный участок должен стоять на кадастровом учете с заполненным списком опорных координат (план границ). Для его составления бригада геодезистов проводит на участке так называемую кадастровую (контурную) съемку. При съемке участка надо "привязаться" к каким-то опорным точкам (базисам), т.е. выбрать местную систему координат, и определить все характерные (обычно угловые, поворотные) точки участка относительно выбранных базисов. Это делается при помощи тахеометра и GPS-приемника. Для обозначения границ земельного участка на местности на поворотных точках границ закрепляют межевые знаки, положение которых определяют относительно ближайших пунктов исходной геодезической основы. Затем полученные данные переводятся в одну из принятых в геодезии систем координат (СК-63, МСК-50, МГГС и т.п.) и передаются в кадастровый отдел. Кадастровый инженер составляет на их основе план границ земельного участка.