1. Постановление фас цо от 03.11.2011 г.

До сдачи дома вложенные деньги в полной сумме являются инвестициями. После сдачи дома часть переданных денежных средств перестала быть инвестициями и стала выручкой застройщика. Насколько это оправдано?

Денежные средства, которые передаются по договору, всегда делятся на две части: инвестиционная сумма, которая вкладывается в строительство + прибыль застройщика (плата за оказанные услуги застройщика). И в смысле инвестиций прибыль не будет являться инвестицией. Законодатель сознательно идет на это разделение. В том числе, в целях налогообложения прибыли. С точки зрения экономики это логично. А с точки зрения права? Является ли прибыль инвестицией? Полагаю, что не является.

То, что является инвестицией с точки зрения экономики, с правовой точки зрения может быть как инвестицией, так и нет в зависимости от целей. Плюс инвестиции перестают быть инвестициями на каком-то определенном этапе. То есть законодатель придерживается узкого понятия инвестиции. И это логично.

2. Постановление вас

Соотношение понятий инновация и инвестиция. Инновационный – создание инновации, которая в будущем может приносить доход. Главное – новизна. Инвестиционный - коммерционализация какого-то объекта. Главное – финансовый успех. Денежные средства по инновационной деятельности были переданы после исполнения договора – сдачи объекта. Но инвестиция – это не только финансовый результат, но итогом может быть полезный эффект. Инновация может быть без инвестиций, т.е. без вложений для реализации проекта в плане ст. 39.

Концессионные соглашения

Концессия (дореволюционное и советское регулирование):

1. Узко – разрешение правительства на осуществление той или иной деятельности;

2. Широко - не просто разрешение, но и дополнительно создание условий (права и обязанности).

Поэтому изначально этот договор относился к административным (неравное положение сторон).

Основа регулирования - № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»: концессионер обязуется реконструировать или создать объект, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать концеденту, а концедент на определенный срок предоставить права владения и пользования.