2. Подрядный и хозяйственный способы строительства.

Способы строительства:

1) хозяйственный (когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий и организаций);

2) подрядный (работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком);

3) смешанный (часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами).

Недостатки хозяйственного способа:

- необходимо заново создавать коллективы строителей и собственную производственную базу. По окончании работ коллективы расформировываются и база ликвидируется;

- не создает условий для совершенствования технологии и организации работ;

- применение неквалифицированной рабочей силы;

Достоинства хозяйственного способа: оперативность в управлении; целесообразно при сооружении несложных объектов (с/х).

К достоинствам подрядного способа относятся:

- формирование стабильного квалифицированного коллектива;

- совершенствование технологии производства;

- улучшение качества работ;

- сокращение сроков строительства;

- снижение себестоимости строительства.

Подрядный способ является прогрессивным и преобладающим (выполняется 90% строительных работ).

Работы ведутся строительными организациями на основе договора подряда, заключенными между заказчиком и подрядчиком. По договору на капитальное строительство организация-подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать заказчику объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, передать утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их. Заказчик заключает договор с одной общестроительной организацией, которая выступает в качестве генподрядчика.

Органы управления заказчика. На действующем предприятии создаются ОКС или УКС, который осуществляет права и обязанности заказчика.

3. Организационные формы собственности в строительстве.

Два вида собственности: государственная и частная.

Государственная собственность принадлежит и управляется организациями, учрежденными органами власти различного уровня: республиканскими, областными и местными. Имущество таких предприятий принадлежит государству.

Руководитель является наемным служителем и несет полную ответственность за свои действия перед собственником – государством.

Частная собственность имеет следующие организационно-правовые формы:

1. Акционерные общества:

- открытого типа (ОАО);

- закрытого типа (ЗАО).

2) Неакционированные организации:

- общества с ограниченной ответственностью (ООО);

- общества с полной ответственностью;

- смешанные общества;

- индивидуальные частные предприятия (ИП, ЧУП, ЧПУП).

АО – это объединение нескольких физических или юридических лиц для совместной деятельности с целью получения прибыли.

Форма собственности – акция.

Акция – ценная бумага, выпускаемая обществом, свидетельствующая об участии ее владельца (акционера) в капитале АО и дающая право на получение определенной части прибыли .

АО образуется путем сбора определенной суммы средств (деньгами, имуществом), не менее 1000 размеров или оплаты труда в месяц, составляющих уставной капитал, которая делится на определенное количество акций равной номинальной (обозначенной) стоимости и акционеры имеют права, и, соответственно, ответственность в пределах своего вклада (пакета акций).

Два органа управления:

1. собрание акционеров – высший орган АО;

2. совет директоров – принимает основные хозяйственные и кадровые решения;

3. директор (президент) и его аппарат – исполнительный орган.

Разница между ЗАО и ОАО состоит в способе приобретения акций. В ЗАО акции распределяются между основателями, а в ОАО - продаются в виде открытой подписки.

Общество с ограниченной ответственностью образуется объединением физических лиц для совместной хозяйственной деятельности с целью получения прибыли. Уставной фонд ООО разделен на доли. Каждый участник имеет право на прибыль пропорционально своему вкладу и отвечает по обязательствам общества в пределах своей доли. Высшим[- является собрание участников или представителей, Собрание избирает председателя.

Совместные предприятия образуются совместным участием представителей РБ и иностранных юридических и физических лиц, вклады которых вносятся денежными средствами и имуществом участников на основе договора.

Холдинг - вид предпринимательства, суть которого состоит в приобретении контрольных пакетов акций различных компаний в целях установления контроля за их деятельностью и получения доходов в виде дивидендов.

Холдинговая компания – акционерная компания, капитал которой используется преимущественно для приобретения контрольных пакетов акций других компаний с целью установления контроля за их деятельностью и получения доходов в виде дивидендов.

Ассоциация – добровольное объединение юридических лиц в целях совместной деятельности при сохранении полной хозяйственной самостоятельности и самоуправления.

Концерн – отличается большими масштабами, включая в себя производственные, проектные, научно-исследовательские организации, и собственный коммерческий банк.

Индивидуальное частное предприятие (юридическое лицо) – принадлежит на правах собственности гражданину или членам его семьи.