- •1. Участники строительства.
- •2. Подрядный и хозяйственный способы строительства.
- •3. Организационные формы собственности в строительстве.
- •4. Структура органов управления строительной организацией.
- •5.Понятие о проекте.
- •6.Организация проектирования в строительстве.
- •7.Изыскательские работы.
- •8.Подготовка строительного производства
- •9.Работы подготовительного периода
- •10.Планово-экономические мероприятия
- •11.Организационно-технологическая проектная документация
- •12.Проектирование организации строительства объектов (пос)
- •13.Проектирование производства работ.
- •14.Проектирование организации работ (пор).
- •15.Технико-экономическая оценка решений, принятых в проектах организации строительства и производства работ.
- •16. Сущность поточного метода строительства
- •17.Стройтельные потоки и их виды
- •18.Основные параметры строительных потоков
- •19.Расчёт параметров строительного потока
- •20.Поточные методы организации строительства объектов водоснабжения и водоотведения
- •21.Последовательность проектирования потока строительства объектов водоснабжения и водоотведения
- •22.Экономическая эффективность организации строительства объектов поточным методом
- •23.Календарный план.
- •24.Составление календарного плана строительства объекта
- •25.Технологические карты и карты трудовых процессов.
- •26. Сущность и назначение сетевого планирования в строительстве
- •27. Элементы сетевого графика
- •28.Правила построения сетевых графиков
- •29.Порядок разработки сетевого графика
- •30.Расчёт сетевого графика в ручную или с помощью эвм
- •31.Оптимизация сетевых графиков
- •32.Построение сетевого графика
- •33.Принципы проектирования стройгенпланов.
- •34.Размещение монтажных кранов на стройгенплане.
- •35.Временные дороги.
- •36.Организация приобъектных складов
- •37.Временные здания на стройплощадке.
- •38.Электроснабжение стройплощадки
- •39.Временное теплоснабжение
- •40.Временное водоснабжение и водоотведение
- •41.Сущность и виды реконструкции водохозяйственных зданий и сооружений
- •42.Особенности, принципы и способы организации строительства при реконструкции.
- •43. Организационно-техническая подготовка к реконструкции
- •44. Контроль качества работ при строительстве объектов водоснабжения и канализации
- •45. Организация рабочей и государственной приемочной комиссии
1. Участники строительства.
Строительство – крупнейшая отрасль народного хозяйства страны, которой принадлежит ведущая роль в развитии производительных сил и уровня благосостояния народа. К основным участникам строительства относятся юридические и физические лица, т.е. любые государственные, общественные, частные организации и индивидуумы.
Инвестор (вкладчик) – юридическое или физическое лицо, осуществляемое долгосрочное вложение капитала в экономику (проект, предприятие), как правило, в целях получения прибыли на вложенный капитал. Инвестор может быть застройщиком.
Девелопер (развивать) – разновидность инвестора-лицо, вкладывающее средства в развитие городских или пригородных земель с последующей продажей застроенных или незастроенных участков.
Застройщик – юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении осуществлять строительство определенного объекта недвижимости и получившее на это разрешение.
Заказчик – юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости, обеспечивает финансирование и контроль в период производства работ, а также принимает законченные строительством здания и сооружения. Инвестор, застройщик и заказчик могут быть в одном лице.
Пользователь - юридическое или физическое лицо, использующее объект на правах собственности или получившее право пользования от собственника.
Эксплуатирующая организация - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственника или по поручению собственника (инвестора) техническую эксплуатацию объекта.
Проектировщик - юридическое или физическое лицо, разрабатывающее по заказу и договору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкцию или техническое перевооружение
Подрядчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов различного назначения. Исполнитель должен иметь лицензию. Договор с заказчиком заключает генеральный подрядчик – центральная фигура в строительстве. При подрядном способе генподрядчик возглавляет строительство, отвечая перед заказчиком за своевременное качественное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию. Для выполнения отдельных видов работ или отдельных объектов генподрядчик привлекает субподрядные организации (по строительным, монтажным, сантехническим, электромонтажным работам, монтажу оборудования, строительству дорог, сетей и др.). Генподрядчик несет ответственность за выполнение не только работ, осуществляемых собственными силами, но и за работу субподрядчиков; координирует производство работ всеми субподрядчиками, не вмешиваясь в их внутреннюю производственно-хозяйственную деятельность. Если заказчик заключает прямые договора с несколькими подрядчиками, то их называют основными подрядчиками.
Менеджер - профессиональный управляющий, юридическое или физическое лицо, выполняющее функции управления на всех или отдельных стадиях инвестиционного цикла.
Проект – менеджер – выполняет только управленческие функции в интересах нанявшего его владельца, не вмешиваясь в хозяйственно-экономическую деятельность участников строительства.
Поставщик - юридическое или физическое лицо, поставляющее необходимую для строительства продукцию (материалы, детали и строительные конструкции), произведенную своими силами или приобретенную.
Транспортная организация - юридическое или физическое лицо, осуществляющее по договорам с подрядчиками внешние и внутрипостроечные перевозки материально-технических ресурсов.
Банк – юридическое лицо, осуществляющее кредитно-расчетное и др. банковское обслуживание посредством финансовых операций.
Научно-исследовательская организация - юридическое или физическое лицо, выполняющее по заданию Госстроя РБ, министерств и ведомств или по прямым договорам с заказчиками, проектировщиками и подрядчиками НИР.