4 Обследование технического состояния зданий и сооружений Общие правила проведения обследования технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится для проектирования их реконструкции или капитального ремонта; оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях. Обследование технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации;

• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником;

• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий;

• при изменении технологического назначения здания (сооружения).

Состав работ по обследованию

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в три этапа:

• подготовительные работы;

• предварительное (визуальное) обследование;

• детальное (инструментальное) обследование.

Подготовительные работы проводятся с целью ознакомления с объектом, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерных изысканий; сбора и анализа имеющейся проектно-технической документации; составления программы работ, согласования с заказчиком технического задания.

Стоимость подготовительных работ составляет 8% от общей стоимости работ по обследованию.

Предварительное (визуальное) обследование проводится с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

• описания, фотографии дефектных участков;

• результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);

• установление аварийных участков (при наличии);

• уточненная конструктивная схема здания или сооружения;

• выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

• уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;

• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводится детальное (инструментальное) обследование.

При обнаружении трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включаются инженерно-геологические исследования.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает:

• измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;

• инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

• определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;

• определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

• поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

• составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

По итогам комплексного обследования технического состояния составляется задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей.

Приборы: Для проведения инструментального обследования зданий и сооружений использует современное высокоточное оборудование:

• ПРЕСС,

• прибор ПИБ (с электронным манометром),

• склерометр электронный,

• термоанемометр,

• ультразвуковой тестер,

• молоток Кашкарова,

• дефектоскоп ультразвуковой,

• Молоток Шмидта и др.

Таблица 2 – Инструменты для обследования зданий

Пресс
Прибор ПИБ (с электронным монометром)
Склерометр электронный
Термоанемометр
Ультразвуковой тестер
Молоток Кашкарова
Дефектоскоп ультразвуковой
Молоток Шмидта