2.4 Корекція цін продажу порівнюваних об'єктів

Після того, як вибрано всі структурні елементи, згідно з якими ведеться порівняння оцінюваної нерухомості з вибраними еталонними об'єктами, необхідно зробити відповідний аналіз, щоб встановити грошову або відсоткову різницю вказаних об'єктів.

Якщо порівняльний, об'єкт кращий ніж оцінюваний, то в його ціну вносять від'ємну поправку, а якщо гірший - то додатну. Спочатку коректують ціни порівняльної нерухомості, наближаючи її до умов оцінювальної.

При виборі порівняльних характеристик і оцінці їх впливу на вартість нерухомості застосовують порівняльну модель цін продажу, черговість атрибутів, які беруть участь у коректуванні цін. Вартість об'єкта продажу прямо залежить від різниці та ваг порівнювальних елементів нерухомості.

На практиці використовують наступні методи визначення поправок.

• регресивний;

• змішаний (відсотково-грошовий).

Розділ 3.Закріплення навичок і ознайомлення з основними етапами здійснення процедури оцінки

Проходячи практику в Тернопільському експертно-консультаційному бюро я ознайомилася з процесом роботи оцінювачів , а також набула практичних навичок . Мені дуже сподобалася робота всіх працівників підприємства ,тому що вони сумлінно працюють над своєю роботою і дотримуються всіх законів нормативних актів ,якими регулюється робота оцінювача. Роботу Підприємства я вражаю відмінною , працівники в повному обсязі справлялися з своєю роботу оцінка нерухомості оцінювалася справно по законах, не було ніяких проблем щодо неправильно оцінювання чи недотримання законів . Мені було цікаво спостерігати за їхньою роботою. Цікаво було спостерігати за робою експертів .

Права власності неабияк впливають на вартість об’єкта оцінки , тому оцінювач має зважити на форму власності:

• Приватна

• Державна

Також можлива невизначена форма власності. В такому випадку оцінювач не має право оцінити такий об’єкт.

Можливі дві підстави для оцінки об’єкта- це договір укладений в односторонньому порядку із замовником або замовлення від Фонду державного майна, що є представником інтересів держави, а тобто об’єкт оцінки з таких підстав може бути лише державним.

Ліценція оцінювача має троьохрічний термін та опісля нього кожен суб’єкт оціночної діяльності, що бажає нею займатися в майбутні протягом наступних 3 років має підвищити свою кваліфікацію, щоб отримати ліцензію оцінювача.

Згідно з ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» розділу VI, ст. 30 суб’єкт оціночної діяльності має право:

• доступу до майна, яке оцінюється, документації та іншої інформації, яка є необхідною або має суттєве значення для оцінки;

• отримувати роз'яснення та додаткові відомості, необхідні для проведення оцінки майна та складання звіту про оцінку майна, від замовника оцінки та інших осіб щодо інформації, яка містить державну або комерційну таємницю, за наявності у оцінювача відповідного дозволу або угоди про конфіденційність інформації;

• відмовитися від проведення оцінки майна у разі виникнення обставин, які перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки, у тому числі будь-яких форм примусу;

• страхувати свою цивільну відповідальність, пов'язану з професійною оціночною діяльністю;

• бути безпосередньо присутніми на засіданні Екзаменаційної комісії під час розгляду питання щодо позбавлення оцінювача кваліфікаційного свідоцтва;

• оскаржувати дії посадових осіб органів державної влади та органів місцевого самоврядування, рішення Екзаменаційної комісії, Наглядової ради в судовому порядку.

• залучати додатково у разі необхідності до участі у проведенні оцінки майна інших оцінювачів або інших фахівців, а також суб'єктів підприємницької діяльності;

• забезпечувати присутність своїх представників на засіданні Наглядової ради під час розгляду питання про анулювання сертифіката суб'єкта оціночної діяльності;

Згідно з ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» розділу VI, ст. 31 суб’єкт оціночної діяльності зобов’язується:

• дотримуватися під час здійснення оціночної діяльності вимог цього Закону та нормативно-правових актів з оцінки майна;

• неможливість проведення об'єктивної оцінки у зв'язку з виникненням обставин, які цьому перешкоджають;

• забезпечувати збереження документів, які отримані під час проведення оцінки від замовника та інших осіб;

• забезпечувати конфіденційність інформації, отриманої під час виконання оцінки майна, відповідно до закону;виконувати інші обов'язки, передбачені законодавством.