
- •1. Сущность и понятие объектов недвижимости. Субъекты рынка недвижимости.
- •2. Основные цели управления недвижимостью. Основные способы управления недвижимостью.
- •3. Формы управления недвижимостью. Основные функции управляющей компании.
- •4. Принципы управления объектами недвижимости. Концепция управления недвижимостью.
- •5. Управленческая экспертиза.
- •11. Основные этапы проекта девелопмента. Методы девелопмента.
- •12. Подходы к экспертизе проекта.
- •13. Анализ и управление рисками девелопмента.
- •14. Источники финансирования при девелопменте. Долгосрочное финансирование.
- •15. Экономическая целесообразность проекта.
- •16.Банковское кредитование.
- •17. Отличит. Черты и класс-я коммер недв.
- •18. Управл. Компании в рф и зарубежом.
- •19. Формы упр. Нед-ю
- •20.Организ. Тех. Эксп-и
- •21. Оценка эксплуатации на разных стадиях жизненного цикла объекта недвиж.
- •26. Управление на стратегическом, тактическом уровне недвижимостью.
- •27.Управл-е компании. См.Вопросы 3,19.
- •22. Арендная плата…
- •23. Основы страхования. Методы страхования.
- •24. Маркетинговые исследования рынка недвижимости.
- •25. Основные направления оптимизации решений менеджмента объектов недвижимости в управлении инвестиционным развитием городов сельских поселений.
- •28. Организационно-экономические механизмы принятия решений по строительству объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения.
- •29.Государственное регулирование … при создании,управлении объектов недвижимости.
- •30. Роль управляющих компаний в процессе финансово-экономического оздоровления коммерческой структуры
16.Банковское кредитование.
Банковский кредит – это основная современная форма кредита. Всегда предоставляется в денежной форме.
Субъектами кредитных отношений в области банковского кредита являются хозорганы, население, государство и сами банки. Кредиторами являются лица (юр-кие и физ-кие), предоставившие свои временно свободные средства в распоряжение заёмщика на определённый срок. Заёмщик – сторона кредитных отношений, получающая средства в пользование (в ссуду) и обязанная их возвратить в установленный срок. Что касается банковского кредита, то субъекты кредитных сделок здесь обязательно выступают в двух лицах, т.е. как кредитор и как заёмщик.
2. Классиф-ция банковских кредитов.
Ком-кие банки предоставляют своим клиентам разнообразные виды кредитов, к-рые можно классиф-ть по различным признакам. I. По основным группам заёмщиков: кредит пред-ю; населению; гос-ным органам власти. II. По назначению (направлению): потребит-кий;промыш-ный; торговый; с-х-ный; инвестиционный; бюджетный. III. В зависимости от сферы функцион-ния: ссуды, участв-щие в расширенном воспроизв-ве основных фондов; кредиты, участв-щие в орг-ции оборотных фондов (кредиты, направляемые в сферу производства, и кредиты, обслуживающие сферу обращения). IV. По срокам пользования: до востребования; срочные: краткосрочные (до 1 г), среднесрочные(от 1 до 3 лет), долгосрочные (свыше 3 лет). V. По размерам: крупные, средние и мелкие. VI. По обеспечению: необеспеченные (бланковые) кредиты; обеспеченные, к-рые по хар-ру обеспечения подраздел-ся также на залоговые, гарантированные и застрахованные. VII. По способу выдачи: компенсационные – кредит направляется на расчётный счёт заёмщика для возмещения последнему его собственных средств, вложенных либо в товарно-материальные ценности, либо в затраты; платёжные – ссуда направляется непосредственно на оплату расчётно-денежных документов, предъявленных заёмщику к оплате по кредитуемым мероприятиям. VIII. По методам погашения: ссуды, погашаемые в рассрочку (частями, долями); ссуды, погашаемые единовременно (на одну определённую дату). IX. По видам заёмщиков: кредиты юридическим лицам; кредиты физическим лицам. X. По срочности: срочные и просроченные. XI. По степени риска: стандартные; нестандартные; сомнительные; безнадёжные.
К основным принципам кредитования относятся: Срочность возврата; Целевой хар-р кредита; Платность; Обеспеченность; Дифференцированность;
Основные факторы, которые современные коммерческие банки учитывают при установлении платы за кредит: базовая ставка % по ссудам, предоставляемым коммерческим банкам ЦБ РФ; средняя %-ная ставка по межбанковскому кредиту, т.е. за ресурсы, покупаемые у других ком-ких банков для своих активных операций; средняя %-ная ставка, уплачиваемая банком своим клиентам по депозитным счетам различного вида; структура кредитных ресурсов банка (чем выше доля привлечённых средств, тем дороже кредит); спрос на кредит со стороны хозяйственников (чем меньше спрос, тем дешевле кредит); срок, на который испрашивается кредит, и вид кредита (степень его риска для банка в зависимости от обеспечения); стабильность денежного обращения в стране (чем выше темп инфляции, тем дороже должна быть плата за кредит, т.к. у банка повышается риск потерять свои ресурсы из-за обесценения денег). Под методами кредитования следует понимать способы выдачи и погашения кредита в соответствии с принципами кредитования. Отечественной банковской практикой были выработаны два м-да кредитования: по остатку и по обороту. В настоящее время при выдаче ссуд коммерческие банки используют др. м-ды кредитования.