
- •1. Сущность и понятие объектов недвижимости. Субъекты рынка недвижимости.
- •2. Основные цели управления недвижимостью. Основные способы управления недвижимостью.
- •3. Формы управления недвижимостью. Основные функции управляющей компании.
- •4. Принципы управления объектами недвижимости. Концепция управления недвижимостью.
- •5. Управленческая экспертиза.
- •11. Основные этапы проекта девелопмента. Методы девелопмента.
- •12. Подходы к экспертизе проекта.
- •13. Анализ и управление рисками девелопмента.
- •14. Источники финансирования при девелопменте. Долгосрочное финансирование.
- •15. Экономическая целесообразность проекта.
- •16.Банковское кредитование.
- •17. Отличит. Черты и класс-я коммер недв.
- •18. Управл. Компании в рф и зарубежом.
- •19. Формы упр. Нед-ю
- •20.Организ. Тех. Эксп-и
- •21. Оценка эксплуатации на разных стадиях жизненного цикла объекта недвиж.
- •26. Управление на стратегическом, тактическом уровне недвижимостью.
- •27.Управл-е компании. См.Вопросы 3,19.
- •22. Арендная плата…
- •23. Основы страхования. Методы страхования.
- •24. Маркетинговые исследования рынка недвижимости.
- •25. Основные направления оптимизации решений менеджмента объектов недвижимости в управлении инвестиционным развитием городов сельских поселений.
- •28. Организационно-экономические механизмы принятия решений по строительству объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения.
- •29.Государственное регулирование … при создании,управлении объектов недвижимости.
- •30. Роль управляющих компаний в процессе финансово-экономического оздоровления коммерческой структуры
23. Основы страхования. Методы страхования.
Страхование — это способ возмещения убытков, которые потерпело физическое или юридическое лицо, посредством их распределения между многими лицами (страховой совокупностью). Возмещение убытков производится из средств страхового фонда, который находится в ведении страховой организации. Объективная потребность в страх-нии обусловливается тем, что убытки подчас возникают вследствие разрушительных ф-ров, вообще не подконтрольных человеку (стихийных сил природы), во всяком случае, не влекут чей-либо гражданско-правовой ответственности. Заранее созданный страховой фонд может быть источником возмещения ущерба. Страх-е целесообразно только тогда, когда предусмотренные правоотношениями страх-ля и страховщика страховые события (риски) вызывают значительную потребность в деньгах. Экономическую категорию страх-я хар-ют след-щие признаки:• наличие перераспределительных отношений;• наличие страхового риска (и критерия его оценки);• формир-ние страхового сообщества из числа страх-лей и страховщиков;• сочетание индивидуальных и групповых страховых интересов;• солидарная ответственность всех страх-лей за ущерб;• замкнутая раскладка ущерба;• перераспределение ущерба в пространстве и времени;• возвратность страховых платежей;• самоокупаемость страховой деятельности. В качестве функций экономической категории страхования можно выделить следующие. 1.Формирование специализированного страхового фонда денежных средств за риски, которые берут на свою ответственность страховые компании. Этот фонд может формироваться в обязательном или в добровольном порядке.2. Возмещение ущерба и личное материальное обеспечение граждан. Право на возмещение ущерба в имуществе имеют только физ. и юр. лица, к-рые явл-ся участниками формирования страхового фонда. Возмещение ущерба через указанную функцию осущес-ся физическим или юридическим лицам в рамках имеющихся договоров имущественного страхования. Порядок возмещения ущерба определяется страховыми компаниями исходя из условий договоров страхования и регулируется государством 3. Предупреждение страхового случая и минимизация ущерба— предполагает широкий комплекс мер, в том числе финансирование мероприятий по недопущению или уменьшению негативных последствий несчастных случаев, стихийных бедствий. Меры страховщика по предупреждению страхового случая и минимизации ущерба носят название превенции. В целях реализации этой функции страховщик образует особый денежный фонд предупредительных мероприятий. Источником формирования фонда служат отчисления от страховых платежей. Осуществление всех видов страхования происходит одним и тем же способом: составление договора между страховой компанией и страхующимся лицом, где прописывается точный перечень рисков и сумма страхования. методы страхования : 1.имущественное страхование. Составляется дог-р, к-рый оговаривает обязанность страховщика возместить материальный ущерб страхователю или выгодоприобретателю в случае наступления страхового события, заранее указывается сумма, к-рой ограничивается вышеупомянутая выплата.2. Личное страхование заключается в страховании личности от несчастных случаев, причиняющих вред здоровью застрах-го лица, в т.ч. и смерть.3. страх-е ответственности. –в кач-ве объекта страх-я выступает ответственность перед третьими лицами, к-рым м.б. нанесен ущерб по причине действий страхователя. По д-ру вся ответственность перекладывается на страховую компанию, к-рая уплачивает заранее оговоренную сумму страхователю при наступлении страхового случая. Этот метод поможет защитить имущество страхователя и страхует его ответственность за возможное причинение вреда здоровью и имуществу частных и юридических лиц.- Перестрахование предусматривает передачу части ответственности одной страховой компании другим. То есть перестраховывает страховщиков. Это делается с целью застраховать компании от банкротства в случае многоразовых выплат по страх-м д-рам.