6.Понятие и методы определения сметной стоимости

Сметн.стоимость СМР - сумма денежных средств, необходимых для строит-ва зд-я или соор. в соотв-и с проектными мат-лами. Вклю-т себестоимость (ПЗ и НР) и сметн.прибыль,харак-ю вел-ну чистого дохода строит.орг-и.

С тоимость СМР по лок. смете в общем виде:

– единичная расценка, стоимость единицы i-той работы, приведенная в ТЕР

– объем работ по рабочим чертежам, рассчитанные в соотв с правилами исчисляемых работ, которые приведены в тех. части ТЕР или ФЕР

– коэффициент учитывающий накладные расходы

– коэффициент учитывающий сметную прибыль

и ли

С_смр= ПЗ + НР(α₁) + СП(α₂)

ПЗ – прямые затраты

НР – накладные расходу

СП – сметная прибыль

П рям. затраты:

.

МАТ – стоимость материалов

ОЗП – основная заработная плата рабочих строителей

ЭМ – стоимость эксплуатации машин и механизмов

Е диничная расценка(сумма затрат мат-в,ОЗП и затраты на ЭМ в расчете на ед-цу работы)

- стоимость материалов

- основная зп рабочих строителей за единицу работ

- стоимость эксплуатации машин

ТЕР – сборники территориальных еденичных расценок

ФЕР - …. федеральных …

Они содержат различные цены на разные виды работ

Методы определения сметн.стоим-ти:

1) Базисно-индексный метод – составление локальных смет по территориальным и материальным еденичным расценкам в базовом уровне цен (01.01.2000г) с последующим пересчетом в текущие цены путем умножения на индекс по видам работ или элементам затрат.

2) Ресурсный метод(самый точный) Заключается в определении стоимости непосредственно в текущем уровне цен в результате калькуляции необходимых ресурсов в текущих ценах и тарифах (По ГЭСН)

3) Ресурсно - индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов

Индекс – это отношение текущей стоимости на работы или ресурсы к ее базовой стоимости.

Виды индексов : Проектировочный; Контрактовый; Расчетный за вид работ.

Индекс-дефлятор - индекс, учитывающий инфляцию будущих периодов

7. Понятие и методы определения накладных расходов. Состав и структура накладных расходов.

Накладные Расходы – это затраты на организацию, управление и обслуживание строительного производства.

НР определяются от фонда оплаты труда рабочих, строителей и машинистов в процентах.

НР в локальной смете опред-ся на основе:

- укрупненных нормативов по осн. видам строит-ва, примен. при составлении инвесторских сметных расчетов;

- нормативов накладных расходов по видам строит., ремонтно-строит., монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;

- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

С 1991 г на гос. стройках накладные расходы в локальной смете опр-ся от фонда оплаты труда(ФОТ).Для опр-я норм накладных расходов в локальных сметах использ-ся методич. указания по опр-нию величины накладных расходов в строит-ве.

На частных стройках величину накладных расходов допуск. исчислять через прямые затраты. (У МЕНЯ В ЛЕКЦИЯХ ЭТОГО НЕТ ВООБЩЕ)

Накладные расходы делятся на 4 группы:

1) Администаративно-хозяйственные расходы (43,45% от общей величины накладных расходов):

- расходы на оплату труда административно-хозйственного персонала (24,5%);

- отчисления на единый социальный налог (8,7%);

- почтово-телеграфные и телефонные расходы (1,3%);

- расходы на содержание и эксплуотацию вычислительной техники (0,7%);

- расходы на типографские работы, содержание и эксплуотацию множительной техники (0,4%);

- расходы на содержание и эксплуотацию зданий и сооружений, занимаемой административно-хозяйственным персоналом, расходы связанные с оплатой за землю (2,25%);

- оплата консультационных, информационный, юридических и др. услуг (0,3%);

- расходы на приобретение канцелярских принадлежностей, технической литературы и др. изданий (0,2%);

- расходы на проведение всех видов ремонта (0,7%);

- расходы, связанные со служебными разъездами в пределах пункта нахождения организации (0,2%);

- расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта (0,6%);

- расходы на компенсацию затрат связанных с использованием личного автотранспорта для служебных поездок (0,05%);

- расходы на наем служебных легковых автомобилей (0,2%)

- расходы на служебные командировки (0,28%);

- отчисления производимые структурными подразделениями на содержание аппарата управления (0,2%);

- амортизационные отчисления по основным фондам (2,4%);

- представительские расходы, связанные с деятельностью организации (0,3%)

2) Расходы на обслуживание работников строительства (37,32%):

- подготовка и переподгот. кадров;

- отчисления на мед. и соц.страхование;

- охрана труда и техника безопасности;

- обеспеч-е сан.гигиенич. условий;

3) Расходы на организацию работ на строительных площадках (15,7%):

- содержание сторож. охраны;

- износные расходы по ремонту инструментов производственного инвентаря

- Ремонт, разработка и содержание временных сооружений, приспособлений и устройств

- содерж-е лабораторий;

- Расходы по организации и тех. помощи строительству

- расходы по геодезическим работам

- Расходы по проектированию производства работ

- Подготовка объектов строительства к сдаче

- расходы по перебазированию строительных организаций в пределах стройки

- благ-во и содержание строит. площадки;

4) Прочие наклад. Расходы (3,53%):

- амортизация по нематериальным активам

- платежи по кредитам банков;

- расходы на рекламу и предситавит. расходы.