3. Место сметной документациии при формировании портфеля проектно-сметной документации (псд)
Цель разраб-ки сметн. док-и: определение верхнего потолка затрат инвестора. Пр-е мб : одностад-е, двустад-е.
Двустадийное пр-е
ОС-орг-я строит-ва; ВОР-ведомости объемов работ; ЛС,ОС-локальная,объектная сметы; СС – сводная смета,С-спецификации
В случае если стоим. стр-ва опред. на стадии раб. док-и не превышает > чем на 10% стоим-ти по сводному сметному расчету стадии проектной документации, то рабочая документация отправляется на экспертизу.
Несложн. объекты > 1стадия
Одностадийное пр-е
При одностадийном проектировании для несложных проектов, то все происходит в упрощенном виде
У меня в тетр. Написано Инвесторская смета
4. Виды сметн. Докум-и в строит-ве . Формы сметной документации.
Раздел II «Сметана строительство объектов капитального строительства»:
Пояснительная записка к сметной документации
Сама сметная документация (Вот этого у меня вообще нет… и нужно ли?)
Сметная документация содержит:
- сводку затрат
- сводный сметный расчет стоимости строительства
- объектные и локальные сметные расчеты на отдельные виды затрат
В пояснительной записке указывается:
- местоположение стройки
- сведения о сборниках сметных нормативов, принятых для составления актов
- сведения о принятых нормах накладных расходов и сметной прибыли
- сведения об особенности и методах определения сметной стоимости строительных
монтажных работ для данной стройки
- об особенностях определения лимитированных и прочих затрат по главам с 8 по 12
«сводного сметного расчета»
- другие сведения о стоимости для данной проектной стройки
Сводный сметный расчет стоимости строительства Включает в себя 12 глав:
Глава 1. Подготовка территории строительства
- затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка
- разбивочные работы
- плата за землю при изъятии земельного участка
- средства на компенсацию потерь землевладельцам
- строительно-монтажные работы по освоению территории, устройства необходимых объездов или проездов.
Глава 2. Основные объекты строительства
- сметная стоимость зданий и сооружений определяющих основные назначения
Стройки, стоим. которых определяется сметами
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
- лабораторные корпуса
- склады
- эстакады и т.д.
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
- стоимость зданий электроподстанций
- трансформаторные подстанции
- линии электроснабжения
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
- автодороги
- гаражи
- стоянки
- ж/д пути к предприятиям
- стоимость пути устройства всех видов связи,исключая кабельные сети и здания для размещения устройств связи
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и
газоснабжения
- котельные
- насосные
- очистные сооружения
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
- вертикальная планировка
- устройство дорожек
- спортивные и игровые площадки
- малые архитектурные формы
- ограждения
- озеленение
Глава 8. Временные здания и сооружения
- затраты на возведение титульных и не титульных зданий и сооружений
- устройства временного характера для выполнения отдельных работ
Глава 9. Прочие работы и затраты
- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время
Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
- Затраты на содержание службы заказчика, согласно нормативам численности
аппарата службы заказчика
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального
строительства
Глава 12. Проектные и изыскательные работы
- стоимость проектных работ
- авторский надзор
- изыскательные работы
- экспертиза документации
- разработка тендерной документации
Помимо указанных затрат в Сводном Сметном Расчете (ССР) учитывается:
- непредвиденные расходы и затраты – это стредства предназначенные для
возмещения работ и затрат, потребность которых возникает в процессе
разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате
уточнения проектных решений или условий строительства:
* гражданское строительство 2%
* промышленное строительство 3%
* уникальные объекты 10%
- налог на добавленную стоимость в результате 18%
- возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений
- стоимость оборудования не требующая монтажа