Экзамен по дисциплине:

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»

1. История ценообразования в России.

2. Инвестиции. Состав затрат инвестора.

3. Место сметной документации при формировании портфеля проектно-сметной

документации

4. Виды сметной документации в строительстве. Формы сметной документации

5. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Его состав и содержание

6. Понятие и методы определения сметной стоимости

7. Понятие и методы определения накладных расходов. Состав и структура

накладных расходов.

8 Понятие и методы определения сметной прибыли. Состав и структура сметной

прибыли.

9. Виды себестоимости и рентабельность. Методы снижения себестоимости.

10. Сметная стоимость проектных работ. Определение сметной стоимости проектных

работ по справочникам базовых цен.

11. Сметная стоимость проектных работ. Определение сметной стоимости проектных

работ по себестоимости и сложившейся рентабельности.

12. Способы производства работ и договор подряда.

13. Договорные цены на строительную продукцию

14. Нормирование оборотных средств.

15. Эффективность использования Оборотных Средств (ОС).

16. Оборотные средства предприятий и их структура.

1.История ценообразования в России.

I этап

1811-1812- разработка урочных реестров

1832-уроч. полож-е на все общие работы, производящиеся при крепостях, гос. зд-ях и гидротехнич. соор.

1869 уроч. положение утверждено правительством

1916 последняя редакция уроч. полож-й

II этап

1927-30 свод производств.строит. норм

III этап

1956 СНиП часть IV элементные сметные нормы(ЭСН), единые районные единич. расценки (ЕРЕР)

IV этап

Положено начало разработки укрупнен. расценок и прейскурантных цени на зд-я и соор.

1984 СНиП ч.IV ЭСН-84, ЕРЕР-84 расценки на монтаж оборуд-я РМО-84, нормы лимитир. затрат ЛЗ.

V этап

1990 СП81-01-94 МДС 81-1.99 это нормат.док-ты в кот устан. Порядок разработки сметной док-и и опред-е цен на ресурсы. Также были разработаны укрупн. показатели в ценах 1991г.

VI этап

2004 Новая сметно-нормат. база СНБ-2001, МДС-81.-35.2004 «Методика формирования цены на территории РФ». Включает в себя: ГЕСН-2001 (гос. элементные сметн. нормы),ФЕР-2001 (федеральн. единичные расценки), ТЕР-2001,рекоменд. К примен-ю. ОЕР-2001(отраслевые единичные расценки). Выводятся коэф-ты удорожания для подсчета стоим-ти.

VII этап

2008-09 обновление нормат. Базы (СНБ, ГЭСН, ФЕР, ТЕР в ред. 2009г)

В наст. время ценообразование принадлежит министерству регион. развития РФ. Регулир. ценообразов-е федеральный центр по ценообраз-ю в строит-ве ФЦЦС. ГОССТРОЙ курьирует среду ЖКС(жилищно-комунального строительства)

2.Инвестиции. Состав затрат инвестора

Инвестиции- денежные ср-ва, ценные бумаги, иное имущ-во, в т.ч. имущ. права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпренимат. или иной деят-ти в

целях получения прибыли или достиж-я иного полезного эф-та.

Кап. вложения-инвестиции в осн. средства в т.ч. затраты на новое строит-во, расширение, рек-ю и технич. перевооружение действующих предприятий, преобретение машин, оборуд-я, инструмента, инвентаря, проектно - изыскат. работы и др. затраты.

Инвесторы: Гос-во, Комерч. организации, ЧП, Общественные организации.

Застройщик- физич. или юридич. лицо, осуществляющий строительство на принадлежащем ему земельном участке.

Технич. заказчик- физич. или юрид. лицо, со строительным образованием, который контролирует разработку строительной документации по проекту, экспертизу этой документации, процесс строительства, подписаниядокументов, необходимых для ввода в эксплуатацию.

Застройщик вправе осущ-ть ф-и тех. заказчика самостоят.

Состав затрат инвестора

Инвестир-е осущ. в период кот. назыв. инвестиционным циклом. В этот период при строит-ве объекта включ. след. этапы:

1)Период подготовки(ТЕО); 2) пр-е объекта; 3) строит-во объекта; 4) пускокладочн. работы и ввод в эксплуатацию (ПО ГК РФ гарантийный срок – 5 лет)

Прибыль инвестора опред. по след форм-ле:

П рибыль строителей- разность между сметной стоим-ю СМР и себестоимостью строит. работ.

П_строит=С^смр_сметн-С^смр_себест

Себестоимость бывает: сметная (затраты опред. по нормат. док.), плановая (орг-я запланир. получить), фактическая (получ. после заверш. строит-ва).