Вопрос 7. Принципы ведения гкн. Правовое значение гку обьектов недвижимости и ведения гкн.

Целью создания ГКН является обеспечение гражданского оборота недвижимости. Задачами создания ГКН служат:

• Обеспечение гарантий прав собственников;

• Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость;

• Эффективное и рациональное использование недвижимости.

Основные функции ГКН:

1. Учетная. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости для целей регистрации прав на них

2. Фискальная. Формирование налогооблагаемой базы на основе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости путем проведения массовой государственной кадастровой оценки для целей налогообложения.

3. Информационная. Информационное обеспечение граждан, бизнес-сообщества, органов государственной власти и управления достоверными и юридически значимыми сведениями об объектах недвижимости, их правовом положении и кадастровой стоимости.

Основные положения ГКН

• Государственный кадастровый учет объекта недвижимости представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством факта существования объекта недвижимости и его индивидуализации, как объекта права и налогообложения.

• Сведения государственного кадастра недвижимости имеют правовой характер.

• Записи в государственном реестре недвижимости являются единственным доказательством существования объекта недвижимости в его границах, понимаемых как пространственные пределы действия прав, а также установленного публично-правового режима его использования и состава его имущества.

Вопрос 8. Характеристика отношений по кадастровому делению территории рф

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН, имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер - кадастровый номер.

Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер однозначно идентифицирует его в различных самостоятельных системах .

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров осуществляется кадастровое деление территории РФ на единицы кадастрового деления:

• кадастровые округа;

• кадастровые районы;

• кадастровые кварталы.

Порядок  кадастрового деления территории РФ, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития).

Нормативно-правовой основой кадастрового деления в настоящее время является новый Приказ Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 144г. «Об  утверждении  Порядка  кадастрового деления  территории  Российской  Федерации  и Порядка  присвоения объектам  недвижимости кадастровых номеров».

Вся территория Российской Федерации, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа. На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выложены текстовые и графические описания прохождения границ кадастровых округов. На территории РФ 89 кадастровых округов

Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляют органы кадастрового учёта на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.

Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ.

Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы.

Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра и ведется дежурная кадастровая карта/план. Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Номер участка в кадастровом квартале представляет собой порядковый номер записи о земельном участке в журнале учета кадастровых номеров.

Таким образом, кадастровый номер земельного участка имеет следующий вид:

A:Б:В:Г

А — 2-х разрядный номер кадастрового округа;

Б — 2-х разрядный номер кадастрового района;

В — 7-ми разрядный номер кадастрового квартала;

Г — номер земельного участка в кадастровом квартале.

: — разделитель составных частей кадастрового номера земельного участка.