- •Принципы межевания земель. Цель оценки и межевания земель в России.
- •Межевание для собственников земельных участков обеспечивает
- •Вопрос 4. Система нормативно-правовых актов в области ведения гкн
- •3. Характеристика фз № 221-фз от 27.07.2007 г. «о государственном кадастре недвижимости» как источника правового регулирования кадастровых отношений
- •Вопрос 5. Понятие государственного кадастрового учета (гку) объектов недвижимости.
- •Вопрос 6. Понятие кадастровой деятельности. Понятия и виды кадастровых правоотношений.
- •Вопрос 7. Принципы ведения гкн. Правовое значение гку обьектов недвижимости и ведения гкн.
- •Вопрос 8. Характеристика отношений по кадастровому делению территории рф
- •Вопрос 9. Геодезическая и картографическая основа государственного кадастра недвижимости.
- •Вопрос 10. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности
- •Вопрос 11. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, её территориальные органы
- •Вопрос 12. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете и предоставлении сведений гкн
- •Вопрос 14. Обьекты и субьекы отношений по осуществлению кадастровой деятельности.
- •Вопрос 13. Основания возникновения отношений по осуществлению кадастровой деятельности. Характеристика договора подряда на выполнение кадастровых работ.
- •Организация и порядок проведения кадастровых работ
- •Вопрос 15. Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру в рамках кадастровой деятельности
- •18. Объекты и субъекты гку объектов недвижимости. Понятие и содержание акта обследования.
- •17. Понятие и содержание технического плана. Понятие и содержание межевого плана.
- •23. Процедура составления кадастрового паспорта для зу, для помещения.
- •19. Порядок проведения гку объектов недвижимости. Сроки осуществления гку.
- •28. Оценка стоимости земель сельскохозяйственных угодий по ставке земельного налога
- •20. Результаты проведения гку. Документы, выдаваемые по результатам гку. Кадастровый номер он. Основания приостановления и отказа в осуществлении гку
- •21. Состав сведений гкн об объекте недвижимости. Разделы гкн.
- •22. Характеристика отношений, возникающих в связи с предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости. Информационное взаимодействие при ведении гкн.
- •24. Порядок предоставления сведений кадастра недвижимости
- •25. Бонитировка почв.
- •26. Кадастровая оценка земельных ресурсов. Факторы, влияющие на стоимость земли.
- •30. Информационные технологии в ведении гкн
- •27. Расчет стоимости оцениваемого участка земли. Согласование результатов и заключение о величине оценочной стоимости. Оформление отчета о результатах оценки стоимости
- •29. Налогообложение объектов недвижимости
3. Характеристика фз № 221-фз от 27.07.2007 г. «о государственном кадастре недвижимости» как источника правового регулирования кадастровых отношений
221-ФЗ установил порядок учета недвижимого имущества в ГКН, в основной части вступил в силу с 1.03.2008г.
В ГКН учитываются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, также вносятся сведения о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных.
Закон не применяется в отношении участков недр и предприятий как имущественных комплексов, в отношении воздушных, морских, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые Гражданским кодексом РФ отнесены к недвижимым вещам.
Внесение в кадастр сведений о недвижимом имуществе подтверждает существование конкретных объектов недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждает прекращение существования объекта недвижимого имущества.
В кадастр вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
-вид объекта; -кадастровый номер и дата внесения номера в кадастр; -описание местоположения границ объекта (земельный участок);
-описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (здание, сооружение или объект незавершенного строительства);
-кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, описание местоположения помещения в пределах этажа/здания;
-площадь объекта недвижимости.
В кадастр вносятся также доп.сведения - сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере (кадастровом, инвентарном, условном), об адресе объекта, вещных правах на него, назначении здания, сооружения или помещения, природных объектах в пределах земельного участка.
Кадастр состоит из трех разделов:
- реестра объектов недвижимости (документа с записями об объекте недвижимости в текстовой форме),
- кадастровых дел (совокупности скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в кадастр внесены соответствующие сведения),
- кадастровых карт.
Вопрос 5. Понятие государственного кадастрового учета (гку) объектов недвижимости.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе.
Объектами кадастрового учета являются:
а) земельные участки;
б) здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;
в) границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов;
г) территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий.
Кадастровый учет позволяет определить индивидуальные характеристики каждого конкретного объекта недвижимости, осуществить его качественную и экономическую оценку. Кадастровый учет сопровождается присвоением кадастрового номера.