
- •Принципы межевания земель. Цель оценки и межевания земель в России.
- •Межевание для собственников земельных участков обеспечивает
- •Вопрос 4. Система нормативно-правовых актов в области ведения гкн
- •3. Характеристика фз № 221-фз от 27.07.2007 г. «о государственном кадастре недвижимости» как источника правового регулирования кадастровых отношений
- •Вопрос 5. Понятие государственного кадастрового учета (гку) объектов недвижимости.
- •Вопрос 6. Понятие кадастровой деятельности. Понятия и виды кадастровых правоотношений.
- •Вопрос 7. Принципы ведения гкн. Правовое значение гку обьектов недвижимости и ведения гкн.
- •Вопрос 8. Характеристика отношений по кадастровому делению территории рф
- •Вопрос 9. Геодезическая и картографическая основа государственного кадастра недвижимости.
- •Вопрос 10. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности
- •Вопрос 11. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, её территориальные органы
- •Вопрос 12. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете и предоставлении сведений гкн
- •Вопрос 14. Обьекты и субьекы отношений по осуществлению кадастровой деятельности.
- •Вопрос 13. Основания возникновения отношений по осуществлению кадастровой деятельности. Характеристика договора подряда на выполнение кадастровых работ.
- •Организация и порядок проведения кадастровых работ
- •Вопрос 15. Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру в рамках кадастровой деятельности
- •18. Объекты и субъекты гку объектов недвижимости. Понятие и содержание акта обследования.
- •17. Понятие и содержание технического плана. Понятие и содержание межевого плана.
- •23. Процедура составления кадастрового паспорта для зу, для помещения.
- •19. Порядок проведения гку объектов недвижимости. Сроки осуществления гку.
- •28. Оценка стоимости земель сельскохозяйственных угодий по ставке земельного налога
- •20. Результаты проведения гку. Документы, выдаваемые по результатам гку. Кадастровый номер он. Основания приостановления и отказа в осуществлении гку
- •21. Состав сведений гкн об объекте недвижимости. Разделы гкн.
- •22. Характеристика отношений, возникающих в связи с предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости. Информационное взаимодействие при ведении гкн.
- •24. Порядок предоставления сведений кадастра недвижимости
- •25. Бонитировка почв.
- •26. Кадастровая оценка земельных ресурсов. Факторы, влияющие на стоимость земли.
- •30. Информационные технологии в ведении гкн
- •27. Расчет стоимости оцениваемого участка земли. Согласование результатов и заключение о величине оценочной стоимости. Оформление отчета о результатах оценки стоимости
- •29. Налогообложение объектов недвижимости
25. Бонитировка почв.
Бонитировка почв представляет собой сравнительную (балльную) оценку их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Сопоставимость агроклиматических условий и интенсивности земледелия достигается путем природно-сельскохозяйственного зонирования территории с выделением сравнительно однородных по указанным признакам зон - земельно-оценочных районов. В различных зонах признаки могут быть разными, в зависимости от того, как они проявляются в конкретных условиях. Помимо качественных показателей, определяющих плодородие почв, учитывают и другие условия, имеющие большое значение в сельском хозяйстве: рельеф, увлажнение, микроклимат и т.п.
Главная задача бонитировки — распределение почв по их плодородию в определенной системе: от лучших к самым худшим. Любая почва обладает определенным бонитетом, то есть показателем качества, ее продуктивности, добротности.
Из современных методов оценки земель базовой является методика сельскохозяйственных угодий для территории Российской Федерации, разработанная под руководством А. К. Крылатова. Эта методика базируется на учете совместного влияния параметров почв, важных для оценки почвенного плодородия, и некоторых экономических показателей на урожайность сельскохозяйственных культур, в первую очередь зерновых. Качество земель определялось по механическому составу, мощности пахотного горизонта, структуре и сложению, кислотности и водным свойствам почвы. По данным бонитировки почв разработаны почвенно-сельскохозяйственные карты с выделением комплексов с/х пригодности для выращивания определенных культур.
Определение балла бонитета почв осуществляется в следующей последовательности:
- установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;
- расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;
- пересчет физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины - баллы;
- расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;
- расчет совокупного почвенного балла путем корректировки среднегеометрического балла на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность и т.д.).
Балл бонитета сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений определяется взвешиванием баллов бонитета всех почвенных разновидностей или оценочных групп почв сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений на их площади.
Бонитировка почв применяется при проведении кадастровой оценки ЗУ. Так как в настоящее время устарела большая часть материалов оценки земель по пригодности к сельскохозяйственному использованию, актуализация базовой информации о состоянии земель и методов бонитировки позволит получать информацию о действительной кадастровой стоимости ЗУ и усовершенствовать базу налогообложения сельских населенных пунктов.