28. Оценка стоимости земель сельскохозяйственных угодий по ставке земельного налога

Метод применяется для оценки сельскохозяйственных угодий в целях повышения эффективного использования земельных ресурсов страны в новых условиях хозяйствования и охраны почвенного покрова.

Оценка земельных участков по ставке земельного налога может вестись как без учета, так и с учетом естественного плодородия земель. Первый применяется для более эффективного применения земель в федеральных масштабах в условиях современных видов хозяйствования и охраны земель.

При оценке земель сельскохозяйственных угодий по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв первоначально необходимо определить потребительную (нормативную) стоимость оцениваемого земельного участка, которая зависит от уровня плодородия, технологических особенностей участка и его местоположения.

При определении потребительной цены земельного участка с учетом естественного плодородия почв применяются следующие показатели:

•  ставка земельного налога за 1 балл среднеобластного балла бонитета почв;

•  площадь оцениваемого участка.

Потребительная цена оцениваемого участка корректируется через повышающие (понижающие) коэффициенты, учитывающие местоположение участка, вид использования участка, зону нахождения участка, индекс инфляции.

Рыночная стоимость оцениваемого участка зависит от цели отвода земли и определяется на основе потребительной цены путем корректировки на индекс спроса и предложения.

Метод рекомендуется использовать при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности, дарении, налогообложении, определении размера арендной платы, при отводе земель для различных нужд.

20. Результаты проведения гку. Документы, выдаваемые по результатам гку. Кадастровый номер он. Основания приостановления и отказа в осуществлении гку

Постановка на учет ОН, учет изменений ОН, учет части ОН, учет адреса правообладателя или снятие с учета ОН осуществляется в случае принятия органом КУ соответствующего решения об осуществлении КУ.

 

При постановке на учет ОН, учете изменений или снятии с учета ОН орган КУ в случае принятия соответствующего решения об осуществлении КУ начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения срока, обязан выдать заявителю или его представителю либо передать в МФЦ для выдачи заявителю или его представителю такие документы:

(см. текст в предыдущей редакции)

 

1) кадастровый паспорт ОН (при постановке на учет такого ОН);

 

2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого ОН);

 

3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН при кадастровом учете сведения о части такого ОН, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого ОН);

 

4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в ГКН сведения о прекращении существования такого ОН (при снятии с учета такого ОН).

 

Эти документы направляются заявителю или его представителю в форме электронных документов с использованием "Интернет" или на бумажном носителе посредством почтового отправления по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу либо передать такие документы в МФЦ для выдачи заявителю или его представителю.

При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы ГКН такому объекту недвижимости присваивается неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом КУ.

Кадастровый номер ЗУ имеет следующий вид:

A:Б:В:Г

А — 2-х разрядный номер кадастрового округа;

Б — 2-х разрядный номер кадастрового района;

В — 7-ми разрядный номер кадастрового квартала;

Г — номер ЗУ в кадастровом квартале.

: — разделитель составных частей кадастрового номера ЗУ.

Например, 57:15:123456:78.

 

Орган КУ принимает решение о приостановлении осуществления КУ, если:

 

1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого КУ документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

 

2) одна из границ ЗУ пересекает одну из границ другого ЗУ, сведения о котором содержатся в ГКН;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3) местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4) не представлены необходимые для КУ документы, если такие документы не должны запрашиваться в порядке информационного взаимодействия;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5) заявление о кадастровом учете или необходимые для КУ документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям законодательства

 

6) одна из границ образуемого ЗУ пересекает границу территориальной зоны

 

7) одна из границ ЗУ пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта,

Также решение о приостановлении - в случае, если доступ к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

 

 

 

Орган КУ принимает решение об отказе в осуществлении КУ, если:

 

1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;

2 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

222222232)222222вв- 2) ОН образуется из ОН или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости не допускается в соответствии с законом;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4) ОН, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из ОН, внесенные в ГКН сведения о котором носят временный характер;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

 

6) истек срок приостановления осуществления КУ и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

 

7) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;

 

8) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для КУ.

 

Орган КУ принимает решение об отказе в постановке на учет ЗУ также в случае, если

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

размер образуемого ЗУ или уточняемого ЗУ не будет соответствовать требованиям к предельным размерам ЗУ,

если такой ЗУ образован из ЗУ, относящихся к различным категориям земель,

если поступили возражения относительно размера и местоположения границ ЗУ, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного КУ, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

 

-- - площадь ЗУ, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого ЗУ, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания ЗУ или ЗУ, более чем на пять процентов;

 

-- - граница ЗУ, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной.