Экзамен по дисциплине:
«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства»
1. История ценообразования в России.
2. Инвестиции. Состав затрат инвестора.
3. Место сметной документации при формировании портфеля проектно-сметной
документации
4. Виды сметной документации в строительстве. Формы сметной документации
5. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Его состав и содержание
6. Понятие и методы определения сметной стоимости
7. Понятие и методы определения накладных расходов. Состав и структура
накладных расходов.
8 Понятие и методы определения сметной прибыли. Состав и структура сметной
прибыли.
9. Виды себестоимости и рентабельность. Методы снижения себестоимости.
10. Сметная стоимость проектных работ. Определение сметной стоимости проектных
работ по справочникам базовых цен.
11. Сметная стоимость проектных работ. Определение сметной стоимости проектных
работ по себестоимости и сложившейся рентабельности.
12. Способы производства работ и договор подряда.
13. Договорные цены на строительную продукцию
14. Нормирование оборотных средств.
15. Эффективность использования Оборотных Средств (ОС).
16. Оборотные средства предприятий и их структура.
1.История ценообразования в России.
1811-1812- разработка урочных реестров
1832-уроч. полож-е на все общие работы, производящиеся при крепостях, гос. зд-ях и гидротехнич. соор.
1869 уроч. положение утверждено правительством
1916 последняя редакция уроч. полож-й
1927-30 свод производств.строит. норм
1956 СНиП часть IV элементные сметные нормы(ЭСН), единые районные единич. расценки (ЕРЕР)
Положено начало разработки укрупнен. расценок и прейскурантных цени на зд-я и соор.
1984 СНиП ч.IV ЭСН-84, ЕРЕР-84 расценки на монтаж оборуд-я РМО-84, нормы лимитир. затрат ЛЗ.
1990 СП81-01-94 МДС 81-1.99 это нормат.док-ты в кот устан. Порядок разработки сметной док-и и опред-е цен на ресурсы. Также были разработаны укрупн. показатели в ценах 1991г.
2004 МДС-81.-35.2004 методикаопред-я стоимости строит. прод-и на тер. РФ. Новая сметно-нормат. база СНБ-2001, ГЕСН-2001 гос. элементные сметн. нормы,ФЕР-2001 федеральн. расценки, ТЕР-2001,рекоменд. К примен-ю. ОЕР-2001. Выводятся коэф-ты удорожания для подсчета стоим-ти.
2008-09 обновление нормат. базы
В наст. время ценообразование принадлежит министерству регион. развития РФ. Регулир. ценообразов-е федеральный центр по ценообраз-ю в строит-ве ФЦЦС.
2.Инвестиции. Состав затрат инвестора
Инвестиции- совок-ть всех видов денежных, имуществ. и интеллектуальных ценностей вкладываемых в реализацию различ. проектов и программ в производств. и соц. сферах с целью получения прибыли или достиж-я соц. эффекта.
Инвестиции- денежные ср-ва, ценные бумаги, иное имущ-во, в т.ч. имущ. права, иные права имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпренимат. или иной деят-ти в
целях получения прибыли или достиж-я иного полезного эф-та.
Кап. вложения-инвестиции в осн. капитал в т.ч. затраты на новое строит-во, расширение, рек-ю и технич. перевооружение действующих предприятий, преобретение машин, оборуд-я, инструмента, инвентаря, проектно - изыскат. работы и др. затраты.
Застройщик- физич. или юридич. лицо, обеспеч. на принадлежащем ему участке строит-во, рек-ю, кап.ремонт объектов кап.строит-ва, а также выполнение инж. изысканий, подготовку проектной док-и для строит-ва, рек-и и кап. ремонта.
Технич. заказчик- физич. лицо, действ. на проф. основе или юридич. лицо, кот. уполномочено застройщиком и от имени застр-ка заключ. договоры о выполнении инж. изысканий, о подготовке проектной док-и, о строит-ве, рек-и, кап.ремонте объектов кап.стр-ва, подгот. задание на выполнение указ. работ предоставл. лицам выполняющим указ. работы необход. для выполн-я мат-лы и док-ты, утв. проектную док-ю, подписывают док-ты, необход. для получения разрешения на ввод объекта в эксплуат-ю, осущ. иные ф-и предусмотр. градостроит. кодексом.
Застройщик вправе осущ-ть ф-и тех. заказчика самостоят.
Состав затрат инвестора
Инвестир-е осущ. в период кот. назыв. инвестиционным циклом. В этот период при строит-ве объекта включ. след. этапы:
1)этап подготовки(ТЕО); 2) пр-е объекта; 3) строит-во объекта; 4) пускокладочн. работы и ввод в эксплуатацию
Если объект хор. кач-ва, то инвестор включ. в инвестиц. цикл гарантийный срок 5 лет. Прибыль инвестора опред. по след форм-ле
Прибыль строителей- разность между сметной стоим-ю СМР и себестоимостью строит. работ.
Пстроит=Ссмрсметн-Ссмрсебест
Себестоимость бывает: сметная (затраты опред. по нормат. док.), плановая (орг-я запланир. получить), фактическая (получ. после заверш. строит-ва).