34. Ограниченные вещные права (общая характеристика)

Подробнее об этом см. учебник под ред. Суханова, Т.1, с.588-595 (Гл. 16, §1 / Е.А. Суханов)

Ius (iura) in re aliena.

Ограниченные вещные права (ОВП) в объективном смысле — совокупность норм, регулирующих отношения, связанные с ОВП. Институт подотрасли вещных прав.

Институт ОВП включает нормы трех видов:

1. нормы, которые регулируют основания возникновения и прекращения ОВП

2. нормы, которые регулируют содержание ОВП: порядок реализации

3. нормы, которые регулируют защиту ОВП

ОВП с субъективном смысле — юридическое господство одного лица в отношении вещи, принадлежащей на праве собственности другому лицу.

ПРИЗНАКИ ОВП:

1. Общие признаки вещных прав.

   1. - по объекту. Объект вещных прав – вещи. Объект обязательственных прав – определенное поведения должника в отношении кредитора.

   2. - по степени конкретизации обязанного лица. Субъекту вещного права противостоит неопределенный круг обязанных лиц, т.к. вещное правоотношение имеет абсолютный характер. Субъекту обязательственного права (кредитору) противостоит конкретное обязанное лицо (должник), т.к. обязательственное правоотношение имеет относительную правовую природу.

   3. - по способу реализации имущественного права. Вещные права реализуются за счет действия управомоченного лица (например, собственника). Обязательственные права реализуются за счет действий обязанного лица (должника).

   4. - по характеру защиты. Вещные права защищаются 2 видами исков: вещно-правовыми и обязательственно-правовыми (право собственности защищается вещными исками (виндикационным и негаторным), и обязательственным иском – (кондикционным (иск о возврате неосновательного обогащения - ст.1102), или деликтным иском, или иск по ст.306 (выплата компенсации в связи с национализацией))). Обязательственные права защищаются обязательственными исками; некоторые обязательственные права защищаются также и вещными исками (согласно ст.305). Это обязательственные права, в рамках которых лицо временно владеет имуществом контрагента (право аренды, право безвозмездного использования имущества (ссуда), право хранителя, перевозчика, комиссионера, поверенного и т.п.)). Это сделано в интересах имущественного оборота.

   5. - содержание вещных прав регулируется законом императивно, т.е. перечень правомочий, принадлежащих субъекту вещных прав, определяется императивно и не могут быть изменены по договору. Например, нельзя при заключении договора купли-продажи предусмотреть условие, что покупатель не будет продавать его в течение определенного времени. Содержание обязательственных прав договорного происхождения, как правило, регулируется законодательством диспозитивно (например, договор аренды – ст.616). Обязательственные права внедоговорного происхождения регулируются императивно.

   6. - виды вещных прав могут устанавливаться только в законе. Новые вещные права не могут возникать на основе договора. Перечень прав – в ст.216; перечень открытый, но это не означает, что вещные права могут устанавливаться договором, а то, что другие виды могут содержаться в других статьях ГК или других ФЗ.

   7. Перечень обязательственных прав договорного происхождения является открытым, помимо ГК и ФЗ могут предусматриваться соглашением сторон (непоименованные договоры, из которых происходят обязательственные права, не указанные в законе) (пп.1 абз.2 п.1 ст.8 ГК). Договор толлинга, договор об экспонировании картин.

2. Право на чужую вещь.

Право собственности — на свою.

3. Все права по объему правомочий уже права собственности.

Поэтому ограниченные. Насколько уже — зависит от конкретного ОВП. Право хозяйственного ведения очень близко к праву собственности. Залог — на порядок уже. Права ипотечного кредитора очень узкое: нет не только владения, но и пользования.

4. Объектом, как правило, являются только индивидуально-определенные вещи.

Объектом права собственности являются любые вещи.

Исключение: хозяйственное ведение, оперативное управление и самостоятельное распоряжение — там могут быть родовые.

5. ОВП производны от права собственности.

6. Для ОВП характерно право следования.

Перемена собственника вещи не влечет прекращения ОВП, принадлежащего третьему лицу.

СИСТЕМА ОВП

Традиционно выделяется три основные группы таких прав (Суханов со ссылкой на Покровского):

• во-первых, права пользования чужими вещами (например, известные со времен римского права сервитуты, эмфитевзис, суперфиций, т.е. право застройки чужого земельного участка);

• во-вторых, права на получение известной ценности из чужой вещи (например, залоговое право или право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи);

• в-третьих, права на приобретение известной вещи (например, преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на нее).

Отечественная цивилистика в советское время отошла от этих классических подходов. При этом, с одной стороны, появились новые ОВП ("оперативного управления" и "хозяйственного ведения"), не имеющие аналогов в развитых правопорядках, и были забыты старые (например, преимущественное право покупки недвижимости или обременение ее рентой, право застройки и узуфрукт), а залог стал рассматриваться законом лишь как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, что дало основания подвергать сомнению его вещную природу (Суханов).

В этой связи можно выделить четыре группы ограниченных вещных прав:

1. права по использованию чужих земельных участков и других природных ресурсов (земельные, водные, лесные и градостроительные сервитуты, а также права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования);

2. права по использованию чужих жилых помещений (право пользования жилым помещением члена семьи его собственника, право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа);

3. "обеспечительные" права - залог (включая залог недвижимости - ипотеку) и удержание (вещная природа которых оспаривается в современной отечественной литературе);

4. права на "хозяйствование с имуществом собственника" ("хозяйственное ведение" и "оперативное управление"), объектом которых являются имущественные комплексы унитарных предприятий и учреждений (причем недвижимостью абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК признает лишь предприятие).

Ст. 216: перечень не исчерпывающий. Данная статья может дополняться другими нормами ГК или ГЗ.

Ст. 294 — 298.

Несмотря на то, что перечень открытый, субъекты имущественного оборота изобретать ОВП не могут. Применяются только такие ОВП, которые прямо предусмотрены гражданским законодательством.

КЛАССИФИКАЦИЯ

• ОВП на земельные участки

• сервитуты

- земельные

- водные

- лесные

• право пожизненного наследуемого владения землей

• право постоянного (бессрочного пользования)

• ОВП ЮЛ (предприятий и учреждений; у остальных – право собственности)

• право хозяйственного ведения

• право оперативного управления

• право самостоятельного распоряжения (? – некоторые ученые считают, что это разновидность оперативного управления)

• ОВП на жилые помещения

• права нанимателя и членов его семьи по договору социального найма

• право в жилищно-строительном кооперативе. Член ЖСК до момента полной оплаты обладает ОВП, после – право собственности; у членов его семьи на всем протяжении – ОВП.

• ОВП залогового типа

• залог (?)

• удержание