33. Общая совместная собственность

Общая собственность (condominium):

• в экономическом значении: принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лица, именуемым сособственниками.

Признаки:

- наличие единого объекта – общего имущества

- множественность субъектов ПС на данное имущество

• в юридическом значении: право общей собственности

- в объективном смысле. Институт ГП в составе подотрасли вещных прав – совокупность норм ГП, регулирующих отношения, возникающих в связи с принадлежностью одного и того же имущества нескольким лицам.

По предмету регулирования нормы, входящие в состав института, можно разделить на: нормы, регулирующие основания возникновения и прекращения ОС; нормы, регулирующие содержание ОС (правомочия сособственников)*; нормы, регулирующие защиту общей собственности.

* содержание ОС составляют имущественные отношения 2 видов – внутренние и внешние. Внутренние имущественные отношения возникают между сособственниками в процессе владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Внешние имущественные отношения возникают между сособственниками, с одном стороны, и третьими лицами по поводу общего имущества (например, при продаже доли третьему лицу)

- в субъективном смысле. Право 2 и более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Общая собственность по содержанию (определяются доли сособственников или нет) делится на долевую (с определением долей) и бездолевую/совместную (без определения долей). П.2 ст.244

Общая долевая собственность разновидностей не имеет; общая совместная собственность, наоборот, существует только в форме особых разновидностей (ОСС супругов, ОСС членов крестьянского (фермерского) хозяйства, ОСС приватизаторов жилья, ОСС членов садоводческиХ, огороднических, дачных товариществ)

Общая совместная собственность

Определение права ОСС содержится в п.2 ст.244 ГК : ОСС (бездолевая) – право общей собственности без определения долей сособственников в праве собственности.

В отличие от ОДС, возникает только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

- ОСС супругов (ст.256 ГК + СК)

- ОСС в рамках крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257-259 ГК; ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»)

- ОСС приватизаторов жилья (ФЗ 1991 года «О приватизации жилфонда», Постановление Пленума (см.выше))

- ОСС граждан – членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих товариществ (каждый собственник своего строения, но есть ОСС на объекты общего пользования (водопровод, дороги, забор общий и т.п.)).

Глава 16 ГК (общая собственность) содержит в себе статьи 253-255 ГК – общие положения об ОСС. Они применяются, если специальными нормами ГК о ОСС или специальными законами не предусмотрены иные правила по ОСС (согласно п.4 ст.253 ГК). Реально применяются в отношении приватизаторов жилья, дачников, огородников и садоводов (вопросы супругов и крестьян урегулированы в СК и ФЗ достаточно).

ОСС супругов. Ст.256 ГК + СК. Субъекты ОСС – супруги – лица, состоящие в зарегистрированном браке (п.2 ст.10 ГК). ОСС возникает, если они не заключат брачный договор, предусматривающий иной режим имущества супругов, т.е. долевую или раздельную собственность (п.1 ст.42 ГК). Объект ОСС – имущество, совместно нажитое в браке, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (открытый перечень в п.2 ст.34 СК).

Владение – по общему согласию супругов (п.1 ст.25 СК); судебное вмешательство не допускается. Пользование аналогично (п.1 ст.35 СК). Распоряжение – тоже, при этом, если совершается сделка одним из супругов, и она не требует государственной регистрации или нотариального удостоверении, согласие второго супруга презюмируется (абз.1 п.2 ст35 СК. Если согласия нет, сделка оспорима Необходимо доказать, что согласия не было и контрагент знал об этом (абз.2 п.2 ст.35 СК). Если требуется регистрация или удостоверена нотариально, согласие второго супруга должно быть выражено в нотариальной форме.

Выдел доли – раздел собственности. Супруги имеют право на раздел ОСС. Необходимо сначала определить размеры долей участников ОСС. Порядок определения долей производится в соответствии со ст.39 СК. По общему правилу доли супругов считаются равными, если иное не предусмотрено в брачном договоре. Однако в некоторых случаях суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в ОСС: с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов; случае, если один из супругов не получал доходов по неуважительной причине или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (например, играл в казино).

Возможность выдела доли (раздела) в натуральной форме регулируются общими нормами ГК (ст.252; ссылка на нее в ст.254). Общее правило – выдел в натуре, в некоторых случаях – денежная компенсация (см.выше).

ОСС в рамках крестьянского (фермерского) хозяйства. Ст.257-259 ст.ГК + ФЗ «о крестьянском (фермерском) хозяйстве» 2003 года.

Фермерское хозяйство не является ЮЛ. Если фермерское хозяйство создается одним гражданином, отношение общей собственности отсутствует (п.2 ст.1 ФЗ). По общему правилу фермерское хозяйство представляет собой объединение граждан (п.1 ст.1 ФЗ). Членами хозяйства могут быть:

- супруги, их родственники с 16 лет (пп.1 п.2 ст.3 ФЗ)

- лица, не состоящие в родстве (иные лица, не родственники; не более 5 человек).

При создании фермерского хозяйства члены заключают договор о создании хозяйства и его деятельности, в т.ч. имущественных отношениях (п.2,5 ст.4 ФЗ).

Имущество фермерского хозяйство находится в ОС его членов; но состоит из 2 частей:

- имущество, которое фермеры объединили при создании хозяйства. Находится в ОСС, если договором о создании хозяйства не предусмотрена ОДС (п.1,3 ст.6 ФЗ + п.1 ст.257 ГК)

- имущество, которое приобретено хозяйством в результате его деятельности (плоды, продукция, доходы, имущество, на них приобретенное). Это имущество находится в ОДС. (п.3 ст.257 ГК + п.2 ст.6 ФЗ).

Владение, пользование и распоряжение ОСС фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования определяется фермерами и должен быть закреплен в договоре о создании и деятельности фермерского хозяйства. Порядок распоряжения также определяется в договоре (п.1 ст.8 ФЗ); но сделки по распоряжению имуществом заключаются главой хозяйства. Установлена презумпция: пока не доказано обратное, сделка, заключенная главой хозяйства, совершается в интересах хозяйства, а не в личных интересах.

ОДС: владение, пользование и распоряжение регулируются общими нормами ГК об ОДС.

Единственное исключение – право каждого члена хозяйства на часть доходов, полученных от деятельности хозяйства. Размер доли определяется в договоре, если нет – считаются равными (п.2 ст.15 ФЗ).

Раздел имущества фермерского хозяйства, находящегося в ОСС. Один из фермеров вправе выйти из состава хозяйства по своему желанию; при этом он имеет право на выдел своей доли из ОСС. Однако, если объектом общей собственности являются земля и средства производства, то выдел доли в натуре запрещен (п.1 ст.9 ФЗ + п.2 ст.258 ГК). Норма императивная. В этом случае фермеру выплачивается денежная компенсация в размере его доли в общем имуществе. Если объект ОСС иное имущества, выдел доли в натуре возможен по согласию сторон; если согласия нет – выдел доли в денежной форме (п.2 ст.9 ФЗ). Денежная компенсация должна быть выплачена максимум через 1 год после подачи заявления о выходе из состава хозяйства (п.2 ст.9 ФЗ).

ОСС приватизаторов жилья. З РФ «О приватизации жилфонда». Субъекты – граждане РФ, проживавшие по договору соцнайма в публичном жилищном фонде и приватизировавшие это жилье в совместную собственность. Объект – квартира или дом, находившаяся в публичной собственности и впоследствии приватизированная (ст.2 З). Порядок владения, пользования и распоряжения, выдел доли регулируются общими нормами ГК об ОСС (ст.253, 254 ГК): владение и пользование по соглашению; распоряжение – тоже по соглашению + презумпция согласия других участников при совершении сделки. Раздел имущества – сначала определяются доли; по общему правилу они равны, если иное не предусмотрено в договоре о приватизации. При этом применяется постановление Пленума ВС РФ 1993 года от 24.08 №8: возможность раздела в натуре регулируется п.12 (если есть возможность раздела жилых и иных помещений).

ОСС некоммерческих товариществ (огороднических, садоводческих, дачных). П.2 ст.4 ФЗ «о садоводческих, огороднических и дачных НКО граждан». Субъекты – садоводы, огородники и дачники. Объект ОСС – имущество общего пользования, приобретенное за счет целевых взносов (забор по внешнему периметру, водонапорная башня, подъездные пути, водопровод, ЛЭП и т.п.). при выходе из состава товарищества выдел доли в натуре не допускается.