Правомочие владения

Правомочие владения означает возможность обладать определенным имуществом либо фактически, либо юридически.

Фактически – значит, есть физический доступ к вещи (например, дома висит костюм). Если же речь идет о деньгах, которые находятся на счету, владение имеет юридический характер. То же самое – акции. Ими можно обладать только юридически. Облигации – другое дело, они всегда документарные, ими можно владеть фактически.

Может ли быть у юридического лица фактическое владение? Есть разные теории, но, конечно, имущество у него числится на балансе, то есть оно владеет юридически.

Правомочие пользования

Правомочие пользования – это возможность использовать имущество по назначению, а также извлекать из него плоды, продукцию и доходы.

В современном праве это правомочие более широкое, чем в римском (где было отдельно правомочие пользования и правомочие извлечения плодов)

Правомочие распоряжения

Правомочие распоряжения – это возможность решить юридическую судьбу вещи любым способом, вплоть до ее уничтожения (кроме случаев, запрещенных законом, например, судьбу квартиры в многоквартирном доме).

Правомочие на защиту

Правомочие защиты права собственности включает в себя, во-первых, право на самозащиту (установка дверного замка, сигнализации), в том числе необходимую оборону (ст. 12 ГК); во-вторых, право на юрисдикционные способы защиты – с помощью компетентного государственного органа. Они делятся на административные и судебные. Подробнее смотри вопрос «защита права собственности».

Следует заметить, что по общему правилу собственник реализует свои перечисленные правомочия по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Единственным общим пределом является запрет на злоупотребление субъективным гражданским правом – в данном случае, правом собственности. То есть реализуя права собственности, запрещено ими злоупотребить.

Этот принцип закреплен в п.1 ст. 10, это касается любого субъективного права, в том числе права собственности.

Однако в некоторых случаях, прямо предусмотренных в законе, пределы реализации права собственности могут быть более узкими. Как правило, это связано с особенностями объектов данного права. То есть зависит от того, какая вещь принадлежит на праве собственности.

Первый пример: если объектом права собственности является жилое помещение, действует ст. 288 ГК и ЖК РФ. Ст. 288 ГК говорит, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан. То есть нельзя использовать это их под склад, под офис. Таким образом, наложены дополнительные ограничения. Это предел, связанный с социальным назначением имущества – только для проживания. На дому можно работать, если это не противоречит режиму использования жилого помещения (нормы шума и т.д.).

Второй пример: земельные участки. Дополнительные пределы реализации права собственности на землю регулируются ГК: п.1 ст.260 и ЗК – п.2 ст.260. Земли с/х назначения определяются в порядке, установленном законом. Пределы реализации права собственности на землю связаны с назначением земли.

Третий пример: если объектом права собственности является животное, тогда, помимо гражданского законодательства, владение, пользование и распоряжение таким имуществом регулируются еще и природоохранным законодательством. См. ст.137 ГК. Конкретно ФЗ «Об охране животного мира».

В данных трех примерах пределы реализации права собственности более узкие по сравнению с иным имуществом.