3. Предел в способах реализации сгп

Для некоторых сделок по распоряжению имуществом необходима государственная регистрация

Сделки с недвижимостью: собственник квартиры ограничен в способах распоряжения: может осуществлять сделки только при регистрации.

Для передачи права собственности на автомобиль необходимо снять его с учета.

Собственник социально значимого имущества может использовать его только в связи с кадастровой принадлежностью.

260: земельный участок если под застройку — нельзя заниматься сх производством. Если под сх — нельзя застройку. Если участок в водоохраной зоне — нельзя использовать ни под застройку, ни под сх. 1-288: Жилое помещение можно использовать только для проживания.

Аренда и найм — разные вещи. Аренда квартиры — читай, коммерческий найм жилого помещения.

Нельзя уничтожить жилое помещение.

4. Предел в средствах защиты сгп

В ГП по общему правилу юрисдикционные способы защиты имеют судебную защиту. Нельзя защищаться в административном порядке.

В рамках судебной защиты есть ограничение по подведомственности: суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

Внутри подведомственности — ограничение по подсудности: какой территориальный суд (по месту нахождения истца, ответчика, недвижимого имущества).

В законе или договоре может быть предусмотрен обязательный претензионный порядок рассмотрения спора: до заявления иска обязан заявить претензию.

Временное ограничение — исковая давность.

Принципы осуществления СГП

Специального перечня нет. Отдельные принципы в отдельных нормах закреплены.

БАЗОВЫЙ ПРИНЦИП — принцип законности при реализации СГП. Универсальный. Поглощает все другие принципы ГП. Согласно ему реализация СГП должна отвечать требованиям ГЗ. Такой широкий, что теоретически поглощает все другие принципы.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРИНЦИПЫ:

1. Принцип реализации сгп в соответствии с его социальным назначением

Применяется в ограниченном объеме только в тех случаях, когда социальное назначение СГП прямо закреплено в ГЗ.

2-260: при реализации СГП на земельный участок должно соблюдаться целевое назначение земли по кадастру.

1, 2-288: собственник ВПР жильем в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан.

Поэтому специфические договорные конструкции: можно использовать жилье только по договор социального найма, коммерческого найма и ссуды. Не допускается аренда. Аренда юрлицами при условии, что они сдадут жилье в наем.

В советское время этот принцип был универсальным. Его применение не было ограничено. Пример из старого учебника по ГК 29 года: шахтеру дали премию — машину победа. Продал. Сделку признали недействительной, потому что реализовал право не по социальному назначению.

2. Принцип запрета на злоупотребление сгп при его реализации

10: при реализации СГП лицу запрещается нарушать законные права и интересы других лиц.

Если собственник жилого помещения — не должен нарушать законные права соседей.

Кроме того некоторые авторы (Толстой СПб) выделяют еще один принцип:

3. Принцип недопустимости недобросовестной конкуренции при реализации сгп

При рекламе продукции не имеешь право критиковать продукцию другого производителя.

Недобросовестная реклама, использование чужих знаков.

Нельзя использовать товарный знак, сходный до степени смешения с товарным знаком другого производителя.

Строго говоря, разновидность злоупотребления правом.